碧桂園2,500億海外豪賭,初步預計耗時20年開發、30多萬套商品住房的超大型填海項目,毀譽參半。從項目開始至今,不斷將自己推上風口浪尖。這座夢想之中的城邦,顯然會面臨諸多無法把控的因素,能否經受住市場檢驗,尚未可知。   

隨著中共對資金外流的管制越來越嚴,數百位想要在馬來西亞購房的內地人遇到了麻煩,有的已經交了訂金,卻再也不能把錢匯到海外。

碧桂園正進行重新定位

據紐約時報中文網3月27日報道,內地地產商碧桂園在馬來西亞開發的一個名為「森林城市」的項目最近決定暫時關閉在中國大陸的國際售房中心,進行重新定位。該項目之前銷售的定位是內地買家。開發商表示該項目重新定位「以更能符合當前中國外匯政策和監管規定」。  

碧桂園董事長兼創辦人楊國強日前在香港表示,這個項目將面向全世界銷售。  

「森林城市」的項目原來面向數百位中國買家,該項目的宣傳片突出了一個特別免稅區和它接近新加坡的地理位置,還出現了熱帶魚和海龜在碧藍的水中游來游去的畫面。該樓盤售價在33萬美元至13萬美元之間。  

民眾匯款海外越來越難

之前,內地買家可以在大陸付款,他們每三個月可以向碧桂園總部所在地佛山的一個銀行帳戶付一次錢。但是最近開發商告訴買家,他們不能再在中國付款了,讓買家把錢存到馬來西亞或香港的帳戶。  

賣家對此表示不滿,他們擔心直接把款匯到海外的賬戶會違反現在中共的外幣交易限制。  

一名已經交了30%房子首期的劉先生表示,他現在已經不再付錢了。但又不想因為退款而損失30%的罰款。劉先生現在左右為難。

已經付了近4.4萬美元的朱姓客戶也說目前對這個項目已經失去信心了,不想再付錢了。  

報道說,和中國的很多開發商一樣,碧桂園也從海外借了錢,如果中國的貨幣走弱,美國的利率上升,償還債務就會更加昂貴。碧桂園的債務為128億美元,一半以上以美元或港幣計算。  

之所以現在這些賣家付款變得困難是因為中共為了阻止資金外流,採取了越來越嚴的管控措施,事實上已經實施了資本管制。明確規定個人不可以到海外投資買房,民眾私下將外匯匯到海外越來越難。  

有外國媒體表示,因為大陸民眾向海外匯款變得困難,之前在美國紐約買房的內地人現在開始在美國貸款,一些小銀行和貸款機構應運而生,深受內地人的喜愛。這些小銀行雖然有辦法給內地人貸款,但也會規避風險。所以這些銀行一般只能給綠卡持有者65%的按揭;沒有綠卡的只能貸50%的房款。有些貸款機構要的利息還很高,從7%到13%。  

中國人海外置業比例高

據悉,中國人在美國地產投資在2016年是330億美元,比2015年增長了53%;今年到現在為止的高端房屋買家中很高比例依然是中國人。

另有報道說,中國人現在非常喜歡到馬來西亞居住。有的人認為,馬來西亞人非常友好,對下一代來說,這是個好地方。也有的表示,馬來西亞空氣很好,可以給人呼吸的空間。  

數據顯示,近年來,中國人對馬來西亞移民計劃MM2H的興趣增長最快。僅在2016年,就有超過1,000名中國人參加MM2H計劃,在MM2H申請人中佔約43.9%,位居第一;日本人則佔人9.2%,其比例遠遠低於中國,位居第二名。  

據馬來西亞政府統計,自2002年MM2H推出以來,共有31,732人申請成功,其中中國人有7,967人,佔25.1%。◇