隨著大陸樓市調控收緊,一些炒房者擔心房價繼續下跌,紛紛拋售房產套現。有深圳炒房者日前拋售了近百套房產,套現3億元(人民幣,下同)。

炒房者急套現

中共對大陸樓市的調控已經從對個人及房企的限購限價延伸到了銀行。在之前銀行下調了按揭的折扣之後,近來很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規模,不少銀行的地方分行向總行匯報按揭數據和投放計劃的頻率也大幅提升。據《經濟參考報》報道,有業內人士表示,伴隨著監管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整,預計今年銀行整體按揭增速將大幅放緩。

另據中金在線3月13日報道,在樓市資金全面收緊、樓市政策逐步升級的大環境下,部份投資大戶擔憂資產縮水,紛紛拋售房產。一家投資公司幾年前在福田購買的上百套房產,也因嚴厲調控市場成交大跌,加上面臨資金還貸壓力,所以將原售價每平方米近十萬元的樓盤降價一至兩成拋售,合計套現約3億元。也有一些投資大戶因擔憂資產縮水,便開始高位套現以鎖定利潤。更有甚者為了加速出貨提供精裝修。還有一些投資者因房價下跌導致資金周轉困難和按揭壓力大,有的甚至削價百萬求售,有一位投資者迫於資金壓力,將其原價600多萬元的66平方米房產降價至500多萬。

數據顯示,深圳市在去年10月份及今年1月中旬推出限價政策後,樓市開始降溫。今年2月,深圳市新房成交跌破千套,僅804套,創近九年新低,一些區域房價下跌10%至15%不等。

地產銷量和房價將下跌

據財經網3月13日消息,大陸海通證券分析師姜超3月13日發表文章表示,2016年房地產熱潮是徹頭徹尾的金融現象,從主要一線城市來看,本輪房價漲幅均遠超同期GDP名義增速,也意味著本輪房價上漲沒有經濟的支撐,而是貨幣超發導致的泡沫現象。

姜超認為,2017年受去全球化的約束,以及防範金融風險的考慮,央行將去槓桿收貨幣,房價必然會下跌,同時也有助於匯率穩定。所以在2017年去槓桿的政策基調下,貨幣收緊的最大風險在於房地產市場,隨著按揭利率的回升,按揭增速將從歷史高位大幅下滑,並導致地產銷量和房價的下跌。◇