雖然從去年10月份以來中共持續加碼調控房地產,但是一、二線熱點城市的房價未退,尤其是二手房的房價泡沫持續膨脹。

大陸二手房房價仍然持續2016年的漲勢,北京、上海二手房均價已經超過每平方米5萬(人民幣,下同),南京、杭州等二線城市漲幅也在擴大。 

有業界人士分析認為,新建住宅在調控後出現短暫回落,但是二手住宅的價格持續環比上漲,說明大陸的房價泡沫並未降溫。 

最近坊間傳聞,一些熱點城市由於二手房價格過高,甚至冒出「砍價師」的職業,專門幫二手房買主砍價,然後按照砍下的價格從中收取服務費。 

京滬二手房漲不停 

2016年,北京和上海的二手房成交額分別高達9,984億元和9,486億元,均逼近萬億,創歷史紀錄。

截至今年1月份之前的一年內,北京二手房成交價上漲了55%,2月份漲到每平方米62,520元,環比漲幅2.75%。上海2月份二手房成交均價超過每平方米5萬,一些熱點城市甚至超過每平方米7萬。 

據合富地產研究院3月7日發佈的報告,目前廣州核心地段的二手房價格同比漲幅超過60%。 

熱點城二手房漲幅擴大 

二線熱點城市中,杭州市2月份二手住宅均價是每平方米18,195元,環比上漲6.11%。其中,主城區均價是每平方米24,696元,環比上漲5.39%。在3月初的一周(2月27日~3月5日),杭州二手房均價超過每平方米3萬元。 

南京市2月份二手房住宅均價是每平方米26,686元,環比上漲2.28%,同比上漲46.94%,最高的超過每平方米7萬元。 

山東青島,有的二手房在中國新年過後,價格上漲大約10萬元;濟南二手房掛牌均價每平方米14,649元,環比1.52%,同比上漲33.16%。

陸房價泡沫風險仍在 

大陸經濟家馬光遠3月12日表示,大陸高房價已經引發老百姓的不滿,其背後是中共政府高度依賴房地產的因素。過去30來年,房地產已經成為大陸經濟的支柱產業,經濟有問題時就拉動房地產。 

另外,大陸各地區的發展不平衡、大城市公共資源集中,也是導致這些地區房價上漲的原因。 

中共統計局2月22日公佈70城新建住宅價格出現回落。克而瑞研究中心研究總監洪聖奇3月8日撰文分析,二手住宅價格持續環比上漲,說明房價上漲壓力仍在,新建住宅房價回落是中共調控下的扭曲假相,大陸房價上漲壓力仍在,但未來調控可能會升級。 

另有市場人士分析,中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速,中共對房地產和土地財政的依賴,令房價泡沫風險加劇。◇