反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升4周兼再創歷史新高，最新報148.22，按周再升0.32%。分區指數除港島區下跌1.54%外，九龍、新界東及新界西分別上升0.39%、2.55%及1.15%。其餘領先指數全線創歷史新高，大型單位、中小型單位及大型屋苑指數分別上升0.59%、0.28%及0.37%。中原經紀人指數（CSI）最新報88.61，升2.21個百分點。

高價搶地刺激樓市

政府連推地王加上紅色資本搶地，二手樓價續創新高。新界區樓價開始追落後，新界東率先爆升逾2%兼創歷史新高，新界西亦升逾1%。啟德效應尚未完結，九龍區連續4周破頂。大型屋苑、中小型單位及大型單位全線破頂，升勢已蔓延至各板塊。代理情緒指數仍處高位，樓價短期有力再上。

3月份聯儲局加息幾會甚高，或可為火熱樓市稍稍降溫，但香港仍要視乎資金流向，未必跟隨。現時入市的大部份買家資金極充裕，購買力難被加息影響。除非議息聲明表示加快加息步伐，加息對樓市氣氛影響有限。

樓市火熱，中原集團主席施永青改變樓市預測，由原先看跌變作看升，且升浪剛剛開始，CCL可升至180。他直指政府利用一、兩個統計數據來自欺欺人，現時首置客有不少投資者，亦有不少父母出資替子女預先置業，皆沒有逼切性。樓價大幅偏離負擔能力因樓策存在根本失誤，建議政府全面檢討房策，如設立首置地，首置物業只可自住不可出租等。筆者認同部份觀點。香港的房屋問題大部份源自政府低估房屋問題，長遠房策略失誤，缺乏通盤考慮，調控未有對症下藥等。

上期又談到新財政年度政府更胡亂推地刺激樓市，導致供應錯配，對首置投資行為視而不見，面對外來非理性搶地不以為意，樓價怎不失控上升？政府已失卻處理高樓價的最佳時機，等同劏房、僭建等，問題已大到反制政府，動之不得。

電視劇集搞響警號

某電視台播出一套有關港人買樓的劇集，引起社會熱議，當中確有不少個案反映社會現況。有精打細算，吃喝交通費用要求家人及朋友支付，每月儲蓄多於收入。有忍辱負重，每天只花50元，堅持10年終儲得首期買樓。有未雨綢繆，學生時代已做多份兼職，為首期作準備。有失去目標，慨嘆辛勞工作只能換來百呎的蝸居，生活意義為何。有住在貨櫃，指環境較劏房舒適。有為置業與否意見不合情侶鬧分手。有婚後分居，配偶分別與父母同住，每周只能小聚。有心急行事，沒有計清楚自身能力而破財。有挑戰道德，認為只要配偶可提供2千呎居所，出軌行為也可接受。有物質掛帥，追求者沒有樓則不予考慮。有富貴父母，為子女預先置業。有買樓發達，被朋友標榜為成功典範，揶揄那些不買樓的人愚昧。有劏房業主，介紹劏房如何適切，指住在劏房可激勵鬥志。雖然部份內容及對白誇張，有譁眾取寵之嫌，但仍可讓觀眾一窺置業百態，只略嫌未看到貧富置業的差距。筆者就在某新盤開售處，聽到某買家看完兩千多萬的單位，向代理大呼：「那麼便宜，給我要兩套！」

可悲的是香港就沒有一個正常置業的故事，即按照負擔能力就可買到適切的居所。不管拍攝手法如何，劇集讓社會更關注高樓價問題，亦給政府一個清晰的警號：高樓價令社會付出沉重代價。

虧待精英不利多元化

擁有自置物業生活較安穩，安居然後樂業及養育下一代，不無道理。樓價超高導致遲婚，以優生學看，影響生育質素。住屋空間被壓縮，生育率下降，勞動人口趨跌，政府以此為理由堅持奉行配額制度，而非改善人口政策，任由供應與需求錯配。

各國皆善待精英及專業人士，他們皆可享有較優質的居住環境。以往675呎太古城單位吸引不少精英進駐，如今同類單位叫價千萬以上，即使家庭百萬年薪，儲蓄首期連其它費用估計最少8年，取得百萬年薪亦絕非一朝一夕，豈非精英購買符合身份的單位也要十多年？

當國外可支配收入較低卻享有更優越的生活環境，當子女面對香港亂七八糟的教育制度，不少精英積極考慮移民。豪宅租金超高，企業紛紛減少外國派駐香港員工，取而代之是全面輸入中國白領，社會多元化發展倒退。

全港十大富豪8個主要經營房地產業務，投資物業可發大財，意識根深蒂固。當置業致富神話不破，當看見近年創業者被租金搾乾，當政府不斷重複指樓價過高，出盡九牛二虎之力增加供應及調控，但樓價卻不受控，又當某些物業投資者13年來重複置業達致財務自由，不斷叫囂不買就愚蠢時，哪個說話對社會大眾更有說服力？

有多少人把創業理想或夢想換作物業投資？產業多元化之路如何走？又有多少用家被恐慌驅使高追買入不適切居所做數十年「樓奴」？高樓價令住宅變作超貴重資產，又令換樓邊際費用高昂。政府為了建屋量，見縫插針，取消休憩用地，更改規劃，影響現有業主重大利益。在無可選擇下社會花上巨量資源及時間與政府周旋到底。

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高樓價還引發其它的家庭及社會深層次矛盾，下回續談。◇

 

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