據南韓房地產門戶網站「房地產114」近日發佈的消息指，隨著首爾重建公寓樓價格上漲，本周首爾公寓價格比上周上升0.04%，已是連續7周呈上升趨勢。
業界分析，這是南韓政府自2016年發表11.3政策以後，一直處於蕭條低迷狀態的消費心理，在2018年「重建公寓超額利潤還收制」實施之前，以重建公寓園區為中心正在逐漸復甦。主導了首爾公寓樓價格上漲的主要建設業為開浦住宅公社、瑞草綜合重建建築（盤鋪洞韓新3區等）、蠶室住宅公社5園區等建築工程。
一般公寓樓以中小型買賣轉換需求支撐著價格上漲，並一直處於穩定持續上升狀態。
首爾公寓樓買賣市場價格上升地區依序為鐘路區是0.25%，恩平區0.13%，城東區0.12%，江西區0.11%，瑞草區0.11%，永登浦區0.09%。
新都市公寓上漲最高地區為盆塘（0.05%），坪村則是0.04%，一山0.03%，板橋0.03%，中東0.01%；而金浦漢江因新建公寓入住導致剩餘物量過多與上周對比價格下降了0.15%。
京畿道仁川地區，光明市公寓樓上漲0.06%，九里市0.02%，富川0.02%，始興0.02%。
至於全租市場價格仍保持著穩定狀態。首爾和新都市的全租價格各上漲了0.03%，京畿道仁川地區處於0.00%飽和狀態。其中也有因全租房屋緊缺導致價格上漲的地區，也有因新建公寓入伙單位增加導致價格下降的地區。
首爾地區全租價格上漲最高地區為龍山（0.39%），其次是中區0.38%，鐘路0.30%，恩平0.20%，東大門0.14%。
新都市中價格上漲最高地區是一山，為0.19%，坪村0.06%，山本0.03%，盆塘0.01%。
房地產114相關負責人分析，因「重建超額利潤還收制」等政策，雖然促進了公寓樓價格上漲，但因貸款規定限制和房地產部份政策規定，在擴展投資需求方面仍有一定局限性，但公寓樓上漲趨勢仍會繼續下去。
此外，在2018年實施重建超額利潤還收制政策的同時，還將在重建事業暢通園區引入「低價收購稅」，房地產市場有望恢復到11.3政策實施之前的活躍水平。◇
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