最近十年日本東京圈的樓市行情一路升溫,公寓房平均價格上漲了約1.3倍。其中,中國人投資日本房地產的動向引人注目。日本房地產人士分析稱,中國投資客出手果斷,注重收益率,目前從人氣的東京都內開始擴展到埼玉縣、千葉縣等東京圈範圍。

上海投資客買樓猶如掃貨

近日,日本富士新聞網以《新中國資金瞄準首都圈》為題,介紹了來自上海的中國人爆買東京近鄰地區公寓房投資房的情況,短短數年買樓像掃貨一樣,在東京都內和近郊買下了數棟投資公寓樓。

一名50多歲來自上海的中國投資客在東京近鄰的埼玉縣川口市考察了一棟有6套房的3層公寓樓後對物業非常滿意,用日語直截了當地表示:「如果1億1000萬日元的話,立刻就買下。」他說,非常適合出租給家庭,一樓作為店鋪也很好出租。經交涉後成交,第二天上海投資客以1億1000萬日元現金買下了這棟標價1億000萬日元的公寓樓。

上海投資客自我介紹說,在中國從事過多種商業買賣,積攢了不少資金,最近幾年開始大舉投資日本房地產。這位上海投資客向富士新聞介紹說,2016年以7080萬日元買下千葉縣的一棟公寓樓,一年的房租收入有望達610萬日元;在東京葛飾區以7280萬日元買下的一棟民宅,房租年收達615萬日元。

上海投資客表示,購房時都是現金一次性買下,目前所有房間都滿員,房租收入非常穩定。當問及為何選擇在日本投資時,他表示:「中國與日本相鄰,來往方便,日本的醫療服務非常完美,很適合居住和投資。同時日本的房地產相當穩定,購買後就是永久性資產,而中國只有70年使用權。」

上海投資客說,雖然日元出現了升值趨勢,但是目前還是值得購買。他說:「賣掉上海繁華地帶一棟樓的資金,可以在日本買3棟以上的樓盤。」近期,上海投資客介紹說,相中了東京北區田端的一棟公寓樓,是棟擁有9套2室1廳的樓盤,適合家庭出租,價格1億1900萬日元,估算出租年收可達840萬日元。目前正在交涉中,並表示出志在必得。

 「中國新富裕階層看重日本房地產」

對於中國客大量購買日本房地產的現象,日本房地產情報公司東京鑑定市場調查部的井出武表示:「主要是出於資產保值的防衛策略。」「目前中國房地產泡沫風險增大,富裕階層在考慮資產保值和轉移。日本房地產相對穩定,成為中國投資客的候選地也不足為奇。」

日本東海大學的葉千榮教授表示:「近年,中國富裕階層的結構出現了一定變化,由原來的金字塔形演變為梨形。中產階層每年以10%的速度增加。」他說,這些人群被稱為「新富裕階層」,近年成長起來的不少新富裕階層把投資目光移向了鄰近的日本。

中國人注重投資收益率

向上海投資客推薦樓盤的不動產公司其1/3的職員是中國人,這家房地產公司介紹說,中國投資客比較重視房地產的收益率。不動產公司WARMLIGHT的桂小川分析說:「1樓可做店鋪,2樓以上可用於家庭居住的樓房在中國投資客中比較受歡迎。」「作店鋪營業用和家庭居住通常簽約時間較長,空房率低,收益相對穩定。」桂小川說,與東京都內高額的樓盤相比,不少中國投資客開始趨向在東京近郊的埼玉縣、千葉縣等立地條件好,價格合適的地區尋找投資樓盤。

Nissei基礎研究所的佐久間研究員表示:「目前東京都內房地產保值性很高,但是收益率相對低,大約在3%左右。追求收益率的投資通常向東京近鄰的千葉縣、埼玉縣尋找物件。」同時投資專家也表示,近鄰地區的房地產資產保值性不如東京都內,在選擇立地環境很關鍵。

新投資熱點:遊客民宿房

近年,訪日的外國遊客數猛增,賓館住宿爆表。為緩解賓館不足問題,日本政府開始開放一般家庭住房用於遊客住宿的限制,這種住房被稱為「民宿」。由於收益率較高,近年中國投資客也將投資目光投向了民宿。

不動產公司BestOne的田中吉社長表示,中國投資客對能用於民宿運營的房地產出手果斷乾脆。不少中國投資客通過網上的信息,也不到實地勘察就拍板買下。他說:「東京都荒川區西日暮里一單間房,只是通過手機聊天軟件LINE把物業信息發出後,就收到一名中國人的問詢。」「最終通過電話上詢問和交涉後,以1800萬日元現金買下。」

東海大學的葉千榮教授表示:「民宿運營通過網絡就能面向遊客推廣,商業運營模式目前也很成熟,對民宿房的投資在中國投資客中人氣度上漲很快。」◇