9月份是樓市成交的旺季，進入9月，大陸樓市各地搶屋潮新聞不斷，實體工廠老闆也直接「轉型」炒樓，「樓瘋」現象持續蔓延。不過，業內專家稱，沒有只漲不跌的樓市，泡沫一旦破裂，買在樓價高位的民眾即成為受害者。
大陸樓價繼續瘋漲，現在大陸到處都有人在談論樓市。多位企業負責人稱，樓價暴漲對民企造成很大的壓力。在此情況下，有的工廠老闆關閉了工廠，「轉型」跑去炒樓。更有人借高利貸付首付買第二套物業，如今炒樓已成全民盛宴。有報告稱，房地產加槓桿已帶來巨大的泡沫風險。
樓價高企製造業難做
在近日一場製造業公司聚集的論壇上，來自江蘇、浙江及廣東的6位製造業公司負責人都表示，過高的樓價給製造業帶來了巨大的壓力。
江蘇潤山精密機械科技有限公司總經理鄭澤山表示，「如果房地產高，實體就難做；如果房地產便宜，實體就好做。一旦房地產價格太高，工人會承受不了這個屋價，成本又都會間接地落在實體經濟上。」
他稱，「本來屋子不應值這麼多錢，它膨脹以後，大家成了樓奴，一輩子都為屋子作貢獻。可能一個工人打工一輩子都買不起一套住宅，所以這就無形之中給企業增加了壓力，因為工人會要求加工資來應對高漲的樓價。」
浙江日康嬰兒用品有限公司董事長洪利民表示，土地價格相當高，對民企有很大的壓力。土地價格上漲了，樓價也隨之上漲，樓價上漲後，租金也隨之升高，並且物價也受到影響，這就像是多米諾骨牌一樣的連鎖反應。
關工廠老闆「轉型」炒樓
近期有海外中文媒體報道稱，樓市火爆，東莞老闆關閉工廠去炒樓。東莞過去有世界工廠的美譽，到處都是工廠和生產線，可隨著出口低潮、訂單減少，加上人工等成本越來越貴，不少工廠紛紛倒閉，「轉型」投資房地產去了。如今東莞的廠房十室九空。
在廣州購置了4套物業的燈飾廠負責人唐先生直言，現在開廠的收入根本不夠給員工發薪水，「最好賺錢的還是買物業」。
唐先生在東莞的燈飾廠在高峰期時有逾百名員工，連續數個月都要加班，訂單多是出口的產品。
民眾瘋狂入市
作家閆紅最近在《全民炒房，只有一個群體保持了高貴的沉默》中寫道，一個親戚兩口子月收入加起來不過六、七千，也來買第二套物業，沒有首付，借的高利貸，一個月利息就得一萬元。「一個售樓員說，有一家買了3套物業，交首付時一口氣刷了四十八張信用卡。」
易居研究院智囊中心分析師嚴躍進表示，一些並不健康的資金跟信貸一起進入房地產市場。很多人通過高槓桿模式進行置業，使得按揭貸款背後出現泡沫，應該警惕這種高槓桿帶來的風險。
這輪置業者，炒樓團現身各地二、三線城市。有炒樓者對陸媒稱，其是抵押自己現有的住宅去炒樓，「將北京800萬元的住宅抵押，獲得五、六百萬後，再到杭州等二、三線城市買樓」。
槓桿帶來巨大泡沫風險
資料顯示，今年前8個月，居民的中長期貸款總計接近3.63萬億，這基本上是居民按揭貸款買屋。
買樓和炒樓的盛宴演變為瘋狂給居民加槓桿，老百姓的負債率快速飆升。據有關機構統計，到2016年中國居民部門槓桿率將達44.7%，遠超之前中國及其它國家單年加槓桿的速度，而這種加槓桿還在繼續。
海通證券姜超團隊在報告中稱，考慮公積金後，2016年中國新增按揭銷售比已達50%，居民置業加槓桿的速度或已近極限。從居民新增按揭/GDP來看，日本歷史峰值僅有3%，而美國峰值為8%。考慮公積金後，2016年上半年中國達到7.7%，直逼美國歷史高點，表明地產泡沫化風險已近在咫尺。「綜合各方面指標，中國居民槓桿率並不低，而償付和新增按揭負擔已超過美日當前水準、直逼美國歷史高點。房地產加槓桿已帶來巨大的泡沫風險。」◇
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