大陸上市房企負債逼近8千億

今年以來，大陸土地市場十分火爆，房企頻頻高價搶地，導致「地王」湧現。然而，拿下「地王」的背後是開發商負債纍纍的現實，2016年至今，上市房企負債已逼近8,000億元。

同花順資料顯示，截至8月29日，2016年房地產業發債889只，發債總額逼近8,000億元，已經大幅超過去年全年6,751.73億元發債總額。

其中，上半年信達地產涉及發債融資已達60億元，其中私募債融資30元，票面利率5.56%。8月22日，信達地產再次表示，擬向投資者非公開發行公司債券，規模總額為不超過110億元，債券期限不超過3年。由於債權融資劇增，信達地產資產負債率已高達85.6%，同比增加了2.36個百分點。

融信中國的發債情況也如出一轍，去年12月發行12億元的第一批公開公司債券，今年1月又發行了總額13億元的第二批公開公司債券。據不完全統計，去年底以來，融信中國的債券融資規模已超過百億。同時，其半年報顯示，資產負債率已高達89.83%。

資料顯示，截至8月29日，已發佈中報的房企有101家，營業收入總額5,228億元，比上年同期增長37%。但資產負債率仍然居高不下，達65.68%，負債總額高達3.74萬億元。

在發債規模飆升的同時，銀行貸款規模也大幅增加。2016年上半年，已公佈年報的101家上市房企的銀行貸款規模較去年同期大幅增長158%，除1月小幅低於去年同期外，其餘月份較去年均有較大增幅。

廣東一家中型房企的老闆稱，去年下半年起，房地產行業又開始大熱，今年銀行給公司的授信額度又提高了一個台階，「一些中小企業貸不到錢，但是房地產行業卻是多到不知道怎麼花，拿地自然就成了不二選擇」。

中原地產資料顯示，8月份以來，中國主要城市再現多宗「地王」，單宗地塊成交額在10億以上的有28宗，超過5億的有65宗，在這65宗高價地中，合計有22宗溢價率超過了100%。

分析人士稱，現在實體經濟仍很蕭條，而房地產市場出現上漲，所以很多資金都願意流入房地產行業，形成馬太效應，錢越多越去拿地，地價也越高，形成相互刺激。

中原地產首席分析師張大偉認為，對一、二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了高價地的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險擴大。

深圳某基金公司一高管表示，按照目前這個房價，北上廣深的房價總值可買下整個美國。出現泡沫已經是不爭的事實，既然是泡沫，就會破裂。

事實上，信達地產入不抵出的風險已顯現。中報顯示，今年上半年，信達地產實現營收約30.7億元，同比增幅41.8%。上市公司股東應佔淨利1.3億元，同比下滑44.66%。若扣除非經常性損益，信達地產淨利虧損逾7,000萬元，同比下滑131%。◇

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