華人投資者是購買英國房產的最大外國群體之一。英國脫歐後，中國投資者又該如何投資英國地產呢？
7月13日，有「新鐵娘子」之稱的文翠珊接替卡梅倫，就任英國首相，成為英國歷史上繼戴卓爾夫人之後的第二任女首相。「新鐵娘子」上任後，對英國房產市場有何影響？
優先安排建造更多房屋
文翠珊表示：「我們需要應對住房短缺，否則房價會不斷上漲。年輕人會更難買得起房住。繼承了財產的人和完全靠自己積累財富的人群之間的差距，也會越拉越闊。」文翠珊的演講透露了她對房地產的政策，即優先建造更多居民能夠負擔得起的自住房產。
同時，文翠珊反對任何放寬在鄉村和綠地保護區開發建設的規劃政策，反對大規模的房地產開發建設項目，主張在能夠重新改造開發的廢棄工業或商業用地，進行中等規模的住房建設。
Moda Living公司的董事總經理評論說，私人出租將是一個受歡迎的投資領域。而且，簡單地建造更多的出租房屋解決不了問題，因為我們的生活方式在不斷變化，許多人開始重視租房的靈活性，提供高品質的出租房屋是解決英國房荒的關鍵。
超低利率和量化寬鬆政策
文翠珊對經濟的評論是：「英國銀行的貨幣政策，使它更容易讓人們登上房產階梯。超低利率和量化寬鬆的貨幣政策，能夠幫助那些買不起自住房產的人登上房產階梯。」
工業界希望會有某種形式的稅收，來鼓勵新的房屋建設項目。IJD Consulting公司的負責人Jane Hollinshead認為：「為了新項目的發展，應該有一個「利率假期」，儘早出台刺激新建設項目的政策，包括削減商業交易的印花稅（SDLT）和利率，能確保英國房產對國內和外國資本的吸引力。」
北方動力 繼續推進
在伯明翰的演講中，文翠珊說英國需要一個計劃來發展所有英國的地方城市，不只是「一個，甚至兩個大的區域性城市」。Nexus執行主任Peter Tooher說，各地基礎設施投資，對房價增長有著關鍵作用。
脫歐後，文翠珊需要確保倫敦以外地區繼續發展。當全國市場受壓時，倫敦房市依然具有巨大的吸引力。
華人大筆投資
今年7月，中國四川國棟公司與英國謝菲爾德簽訂一項長達60年，價值數十億英鎊的建築合同，也將為謝菲爾德帶來大量的就業機會。
英國脫歐公投後，為中英貿易關係帶來影響，而謝菲爾德市與中國企業簽署合約意義重大。這是中國與倫敦以外的英國城市簽署的最大投資合約。項目多達5個，可能包括高端住宅、寫字樓、休閒設施和五星級酒店。
作為北方動力的發展城市之一，謝菲爾德也是一個非常有潛力的城市。所以，不管是北方動力、高速鐵路的修建，還是房地產投資，可以看出華人投資者對英國投資的熱情並未減退。
亞洲國家對英信心十足
脫歐公投的巨大不確定性，給英國商業及住宅房地產市場造成負面影響。2016年第一季度以來，在英國退歐風險影響下，海外投資者在英國房產市場投資下降了50％。海外企業撤離英國的擔憂，導致倫敦商業地產需求下降，英國境內商業地產投資基金市值下跌4.5-5％。
雖然脫歐為世界帶來了重大的不確定性，但是亞洲各國對英國經濟仍有很大的信心，例如：英國著名的微晶片設計公司ARM近日被日本的軟銀集團（SoftBank）以240億英鎊的價格收購。這是迄今為止，亞洲對英國最大的一筆投資。退歐沒有令海外對英國的遠景帶來太大擔憂，否則軟銀不會購買英國公司。因此，在市場對英國的經濟、就業繼續保持信心的情況下，房產投資也仍有較好的前景。
英國房產投資機遇
首先，英國脫歐後英鎊匯率的下降必然帶來外國投資者購買能力的「大幅增加」。而供需關係更是決定房價走勢最關鍵的因素。英國房地產長期的供不應求，這種局面不會因為脫歐公投而發生巨大變化，因此可以預估，英國尤其是倫敦房地產的長期走勢仍將是持續上行的。以倫敦為例，常住人口約為850萬且呈快速增長趨勢，市場需求至少為5萬套房產，而每年新建住宅在3萬套左右，對房產的需求遠大於供應。
文翠珊將優先建造更多房屋，加強建設經濟房，最大限度地供應居民有能力購買的自住房。短期來看，房屋建造不會快速增加，所以供不應求的狀態仍會持續。從長期來看，英國市場良好的監管機制、高透明度，都對投資者有較強的吸引力，目前可能是投資者進入這世界級房產市場的理想契機。但由於脫歐，目前市場的不確定性巨大，市場的風險比以往任何時候都高，應該在危中求「機」，還是等事態平穩再入手，投資者需綜合考量。◇
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