中共國家統計局日前公佈資料顯示,7月全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲51個、持平3個,均比上月減少,而環比下降的城市有16個,比上月增加6個。一線城市已經逐漸退出房價漲幅前五名,廈門、合肥等熱門二線城市領跑前面。

二線熱門城市接棒一線城市領跑全國房價漲幅已成趨勢。今年以來,隨著北上廣深加重限購,且股市表現疲弱,投資需求轉向熱門二線城市,並助推房價一路走高。資料顯示,廈門、合肥、南京等地新建商品住宅價格環比平均漲幅維持在4%至5%之間。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進稱,「一線城市的房價偏高,投資投機資金開始撤出一線城市進入二線城市,因此使得部份二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。」 

分析認為,一線城市面臨的嚴格限購政策限制了市場需求,而已經上升到最高位的房價也大大制約了成交量,使得北上廣深房價上漲乏力。二線城市雖也陸續打出了調控牌,但程度較為溫和,大批投資客開始進入南京等熱點二線城市買房,因此房價不斷被推高。

但二線城市房地產基本面不支持房價短期內大幅上漲。從城市定位看,二線城市定位於區域經濟金融中心,住宅供求大體僅限於區域相對狹小範圍;從人口流入方面看,二線城市人口規模接近千萬人,基本接近區域經濟金融中心所能承受的極限;從房價支撐力看,二線城市住宅需求主要穩定在當地居民,多城受到居民家庭收入狀況制約。

業內人士表示,房價過快上漲和房價總額過度膨脹必然脫離居民家庭財務負擔的引力,導致房價高位運行存在脆弱性。房地產市場運行關係到實體經濟消費與投資,二線城市房價短期內過快上漲,對地方經濟和區域金融存在不利因素。<>