中共體制造成資金外湧

一名中國留學生在溫哥華用天價買下一棟豪宅，引發熱議。（網絡截圖）

近日，加拿大溫哥華格雷岬區一幢豪宅被一名中國留學生以3,110萬加元（約合1.5億元人民幣）的價格買下，創下2016年溫哥華豪宅最高成交紀錄，轟動加拿大和中國社會，眾多媒體競相報道，也再度引發中國人海外置產和資金外流的話題。

豪宅本已炫眼，買主卻不過是區區一名留學生，也難怪會引起網民炸鍋。根據當地田土廳文件，這處物業的登記買家有2人，均為華裔。其中一人是「學生」身份的「Tianyu Zhou（周天宇，音譯）」，擁有99%業權；另一人是名為「Cuie Feng（馮翠娥，音譯）」的商人，今年的資產評估為2,560萬加元。

漲價12倍帝國銀行放貸

周天宇支付了2,200萬加元（約合1.1億元人民幣）首付，隨後兩人成功從加拿大帝國銀行辦理了990萬加元（約合5千萬元人民幣）的房屋貸款。按照規定，業主需每月償還4萬加元（約合20萬元人民幣）貸款，每兩星期支付一次。另外，這幢豪宅的地稅每年超過8萬加元（約合40萬元人民幣）。因此每年僅貸款和地稅，業主就需為這棟豪宅支出近60萬加元（約合300萬元人民幣）。

據《溫哥華太陽報》披露，這座當地最貴房產榜上排名第16位的3層別墅位於豪宅林立的格雷岬區，佔地1.7英畝（約合6,879平方米），建築面積14,663平方英尺（約合1,356平方米），有5間臥室和8間浴室，還設有圖書館、健身房、景觀游泳池和劇院等設施，裝潢奢華，周圍能看見史丹利公園和北岸海景。原主人是Canaccord Genuity投資公司創始人兼溫哥華警察基金會主席布朗（Peter Brown）。他1983年以250萬加元購入該物業，賣出時漲逾12倍。

買主費猜華人炒高房價

加拿大多家媒體競相報道後，不少網民紛紛猜測買家的身份。有人認為，買家可能是出生音樂世家、有「奇蹟小子」美譽的華裔女鋼琴家周天羽。但周天羽隨後在社交媒體上澄清，表示買家不是自己。另有人懷疑，買家是中國人行行長周小川的兒子周天宇。

據大溫哥華區房地產委員會統計，因為這些「富二代」大量購房導致當地樓價上升，獨立住宅平均價格翻倍。當地市民為此備感憤怒，抗議聲音不斷。加拿大政府即將收取新修改的地產轉讓稅來對付這種現象。英屬哥倫比亞房產市場從6月10日起將要求提供買家資料﹐包括主要住址及是否為加拿大居民或永久居民。

事實上，中國「富二代」奢華的生活導致當地居民的反感已屢見不鮮﹐包括2011年在高速公路上飆車被加拿大警方抓獲的13名來自中國跑車俱樂部的成員，全部年齡都小於21歲﹐大部份無合法駕照。

學生買房資金來路存疑

在美國和加拿大申請過房貸的人都知道，要有足夠的收入來證明償還能力後，銀行才會批准發放貸款。這個審查過程極其嚴格，在美國要提供過去3年的報稅單來證明工資和商業收入、過去3個月的銀行紀錄來證實自己的現金持有水平、過去3個月的工資單或商業清單來證實足夠且穩定的收入，以及良好的信用紀錄，貸款人要持有美國綠卡或公民身份等。一個按常理應該沒有收入、沒有永久居留身份的中國留學生居然能拿到加拿大正規銀行的鉅額貸款，其中必然有關鍵信息沒有曝光。

另一方面，雖然中國嚴格規定私人每年可向海外轉移5萬美元資金，但顯然這2位業主找到繞開限制的方法；加拿大和美國都屬於嚴打洗錢的國家，這麼一大筆現金也不可能不被清查來源，難免令人感到不可思議。

美國房產中國人買最多

另據亞洲協會和羅森諮詢公司的研究報告顯示，為尋求購置安全的離岸財產，中國人2015年超越加拿大人，成為美國房產的最大外國買家。中國人去年共花費約1,100億美元購買美國的住宅和商用地產。這些房地產市場的投資正幫助美國從2008年的次貸危機中復甦。研究預測，即使中國目前限制資本外流，但接下來5年的數字仍會翻兩番，達到2,180億美元。

從2010年到2015年，中國買家在美國商業房產中投入約170億美元，去年就投入80億美元。同期約有930億美元投入美國住宅房產。2014年到2015年3月，可蒐集的綜合數據顯示，住宅房產成交額約為285億美元。

報告認為，中國買家海外置產的原因很多，其中包括一些人買二手房，一些人因聯邦政府EB-5投資移民項目買房以獲得居留身份，還有人買房為出租和倒手再賣。但較為一致的是，中國買家的錢大部份來自私人而非公司。在人民幣去年8月小幅度貶值後，一些中國人開始把資金外移，並轉換成以美元結算的資產。

官富紛逃中國資金外流

除了中共貪官及家屬外，包括眾多民營企業家在內的中國各界富豪、精英正主導第3波移民潮，大量資金以難以想像的速度撤離中國，湧入西方國家。而加拿大是美國之外，中國人首選的目標國家。中國富豪近些年在世界各地狂購豪宅的新聞不斷，而且大部份以現金結算。這瘋狂的買樓方式，就連當地從事房地產的老行尊也難免驚歎。

報告顯示，1994～2013年的20年間，中國有超過216,350名富豪先後移居海外，攜帶和非法外流資產高達15.11兆元人民幣。這個較為保守的數字相當於中國2014年GDP的23%。而2015年一年就有相當於1兆美元資本從中國流到海外，其中12月份就有1,600億美元離開中國，超過2014全年的總和。南非財富諮詢公司「新世界財富」去年7月發佈的報告顯示，2000～2014年中國百萬富豪中有9.1萬人移民海外，佔總數的14%，位居全球第一。