中國人海外買房意願強 資本管控下交易或減

2016年中國人海外置業總額創紀錄新高，近日有國際房地產機構預計，2017年中國人海外購房的需求仍高，但是由於中共資本管控，實際交易額可能會略微下降。

全球知名房地產諮詢公司戴德梁行近日在報告中表示，2016年中國人海外房地產投資額為383億美元，創造紀錄，比2015年增加49%。

相比之下，美國是中國投資者最青睞之處，去年投資額為183億美元，比2015年增加4倍。其次是香港和澳洲。中國人在英國的房地產投資額也增加了32%。

戴德梁行資本市場主管Catherine Chen表示，2017年中國海外置業的需求可能仍然較高，但是最近的政府資本管制可能會令交易時間加長，所以預計2017年的交易額會略微減少。

澳洲新聞網25日報道，最近中共政府的資本管控，會對中國人境外購房有一定影響，有房產中介表示，今年的利潤可能不如過去三年，但仍有很多中國客戶已經計劃把資金轉移出中國，很多轉移到香港或其它國家。

據悉，2016年人民幣累計貶值6.6%，資本外流加劇，海外置業受到中國投資者的青睞。中國人海外置業激增，已經引起中共官方注意，今年初中共已經規定大陸個人購匯不得用於境外買房。

去年12月30日，中共央行同一天發佈兩次公告。一是自2017年7月1日起，對跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行需要上報給央行；當天晚間再發公告稱，從2017年1月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。

業界注意到，個人購匯的每人每年5萬美元的限額未變，但是流程更為複雜。從2017年1月1日起，個人在櫃檯或者在網上銀行辦理購匯，都需要填寫個人購匯申請書，寫明購匯用途。

其中，投資移民、購置海外房產、保險等投資類用途沒有被包含在個人購匯申請書內，也就是說，不能從銀行直接換匯用於這些投資。

允許的個人經常項目下的購匯用途包括9個項目——因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、非投資類保險、諮詢服務及其它。

但是審查更加嚴格，比如，如果留學的學費或生活費超過5萬美元，需要提供境外學校錄取書、學校相應年度或學期的學費或生活費證明等文件。其它用途也需要提供完整的資料證明。◇

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