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房屋政策方面,財政司司長曾俊華表示,已經將政府去年450億元投資受益撥入房屋儲備金,推算2016/17至2025/26年度的十年期公營房屋供應數目為28萬個單位。又預計2015/16年度私人房屋土地潛在供應中,可建逾2萬個單位。另外,地產界對曾俊華無意減辣感到失望。

按照最新推算,政府在2016/17至2025/26年度的十年期公營房屋供應數目為28萬個單位,對此,房委會需要動用大量資源。財政司司長曾俊華表示,已經將政府去年的投資受益撥入房屋儲備金,涉及450億元,連同2014年的撥備及累積投資收益,房屋儲備金現時結餘為740億元。他說在政府與房委會就財政支援的安排達成共識後,會向財委會申請動用房屋儲備金,支持長遠公營房屋發展。

而私營房屋方面,曾俊華表示,2015/16年度的私人房屋土地供應足以興建超過2萬個單位,而下年度賣地計劃中,有29幅住宅用地及鐵路住宅物業發展等,預計下年度私人房屋土地潛在供應中,可逾2萬個單位。

雖然本港樓市從去年高位已經跌一成,後市更預測今年或跌至少一成五。地產界在預算案發表前,紛紛要求政府「減辣」。但財政司司長曾俊華,認為這是較複雜的事情,是否調整「辣招」要視乎樓價走向、置業負擔能力、成交量、炒賣活動和供求情況等。社會對住屋需求龐大,政府會繼續維持穩定供應,但現時沒有條件作任何調整。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然政府只增土地供應,無減辣是預期之中,但業界普遍感到無奈。他指近期樓市轉勢,負資產亦有捲土重來之兆,在「需求減、供應增」下,樓價將進一步下跌。為避免打擊本港經濟,他呼籲政府有需要考慮減辣、釋放按揭成數,甚至「撤招」。同時亦要訂立「撤招」時間表,以增加透明度及釋除市場疑慮。 

政府近一年度賣地計劃數量和往年相若。布少明提醒,樓市下行周期已經形成,如果地價不下調的話,對樓市刺激作用有限,「我們預測樓價今年會跌10至15%,如果地價不調低,發展商投地會趨於審慎,預期土地流標率會增加,對幾年後的供應沒幫助。」

早前預測今年樓價或跌30%的中原創辦人施永青則指,現在樓價不需要擔憂再升,「政府應該及時撤招」。◇