大陸50家房企公佈了2015年年報業績預告，其中30%房企預告虧損，近50%房企淨利潤同比下滑。這反映了行業整體利潤率下行，房地產高暴利模式逐漸消失，加上庫存一直居高不下，如今房企的日子越發難過。
同花順資料顯示，截至1月25日，滬深兩市共計50家上市房企公佈了2015年年報業績預告，其中15家房企預告淨利潤虧損。剔除資料公佈不全的6家房企，按照預告淨利潤同比增長下限來看，淨利潤同比下滑企業達23家，佔比近50%。
在業績虧損的企業中，有13家是首虧，其中中華企業預計虧損24億元至25億元，位居榜首。中華企業表示，公司佈局的二、三線城市房地產市場持續低潮，項目銷售面臨相當大的壓力，公司採取了調整銷售價格等措施，導致發生計提減值準備，增加業績虧損預測數額。
在上述50家房企中，嘉凱城淨利潤變動幅度最大，其預告淨利潤變動幅度為-6138.19%。嘉凱城表示，公司地產專案銷售規模大幅下降，一線城市交付項目數量下降更為突出，毛利空間縮減顯著。
房地產高暴利模式消失
易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進表示，「上述50家房企反映了行業整體利潤率下行的現象」，從行業發展格局來看，地產高暴利模式逐漸消失，尤其是土地成本佔房屋價格的比重上升，壓縮了房企的盈利空間；從房企自身來看，2015年各大房企積極去庫存，行銷費用構成了成本體系中的一大內容，此前形成的融資成本也相對較高。總而言之，如今房企的日子不好過。
中原地產首席分析師張大偉認為，2015年以來，由於三、四線城市實在太差，大量資金都進入到一、二線城市。在資金的推動下地價一路飆升，2016年下半年後會出現一個泛豪宅化的趨勢，到時候房價要達到現在的一倍以上才能回本，但這樣的價格是很多區域所接受不了的，因此這些問題將會在2016年下半年後爆發出來。房企將面臨更高的風險。◇
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