半山豪宅 以旺角價出售 抗冰封

港股再度傾瀉，本身已經疲弱的樓市再遇冰封。在樓價持續下滑的背景下，日前恒基地產推出旗下樓花期長達33個月的西半山豪宅羅便臣道「帝匯豪庭」，並趕住大平賣散貨。恒地營業部總經理林達民形容該豪宅首張價單價格為「超豪豪宅超筍價」，而且提供二按，買家只要繳付樓價一成便可做豪宅業主。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，是次定價，較同區二手更平約一至兩成。他認為，未來新盤定價仍有壓力。而二手樓成交呎價亦連連下跌。港島藍籌指標樓「康怡花園」亦連連跌價。

周三，帝匯豪庭公佈首張價單，首批單位30伙，平均呎價2.3萬元，在新盤豪宅定價中可謂「震撼價」，更被市場指是半山豪宅但是旗下旺角樓價。

價單顯示，帝匯豪庭首批30伙，價格由2,414.3萬元至4,146.7萬元，呎價由2.15萬至2.7萬元不等，當中18伙於本周日以先到先得方式發售。不過樓花期就長達33個月，直至2018年10月才落成。

付樓價一成晉身豪宅業主

帝匯豪庭位於港島羅便臣道23號，屬單幢項目，共90伙。其中80伙屬於實用面積1,023至1,735平方呎分層標準單位，另外10伙為實用面積900至逾4,700平方呎特色戶，最巨大特色戶設有7間房間，包括5個套房單位。

發展商更提供樓價40%二按，首按借樓價五成，首3年利息P（5厘）減2.75厘，換言之，兩次按揭可以借足樓價90%，買家只須支付樓價10%，即可做豪宅業主。

陳永傑坦承未來新盤定價有壓力，「貨架都賣唔郁，新盤一定要平」。加上帝匯豪庭樓花期長達30個月，要以低首期吸引買家。

就在3個多月前的去年9月，信置於同區推出的干德道「Cluny Park」，賣出呎價為39,471元；而上個月尾華置於同區的干德道55號「傲珀」，賣出的12伙，平均呎價45,270元。

港島兩大藍籌跌兩三成

被地產代理指冧價的區域為鰂魚涌兩大屋苑，「南豐新邨」及「康怡花園」，呎價回落兩成至僅1.1萬元。去年樓市瘋狂時，南豐新邨同類型單位曾一度炒高逾600萬。日前沽出單位為南豐新邨12座低層G室，實用391平方呎，兩房間隔，原叫價450萬元，放盤不足24小時，周三以438萬元連租約易手，呎價11,202元。連地產代理亦形容該價格低到「離晒譜」。成交金額創該屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂，細戶炒高至逾600萬元，相差近三成。

康怡花園的冧價盤為P座低層3室，實用461平方呎，業主叫價698萬元，放盤約6個月無人問津，日前勁減148萬元，僅售550萬元，呎價11,931元，回到2013年價位，媲美新界屋苑呎價水平。而約半年前同座樓上相同面積高兩層單位，以700萬元成交，呎價15,184元。該單位呎價由高位回落21%。

近期樓市向下，有業主願意割愛，出售罕有的西半山「嘉兆臺」3座極高層C室單位，實用面積967平方呎，坐享全海景，叫價2,100萬元。

嘉兆臺罕有單位屢易手

另外，中原西半山豪宅區副區域聯席董事滕成德表示，嘉兆臺2座低層C室，實用面積972平方呎，3房套間隔，望開揚內園景及泳池景，亦於日前成交。業主去年11月尾放盤，叫價1,850萬元，直至12月時調整叫價至1,750萬元，最終以1,700萬元將單位易手，折合平均實用呎價17,490元，屬市場合理價。

滕成德指，買家屬於用家，鍾情單位位置方便，就近中環至半山扶手電梯，加上價錢合理，於是馬上入市。原業主於2010年7月以1,328萬元買入該單位，持貨5年多，賬面獲利372萬元，單位升值28%。

維港灣狂減200萬成交

中原地產奧運站君匯港分行經理陳焯偉表示，「維港灣」最新錄得一宗低價成交，單位為10座高層H室，實用面積467平方呎，為大單邊兩房戶。原業主於2012年9月以638萬元買入，現以638萬元低市價成交，折合實用呎價13,662元，樓價重返4年前價位。

據悉，上址早於去年6月放盤，當時叫價788萬元，放盤1個月即調升叫價至850萬元，直至本月才大幅調低叫價至750萬元，買賣雙方經連番議價後終以638萬元成交，與叫價高位相比，大幅減價212萬元，議幅達25%。據了解，該屋苑一伙10座高層H室曾於去年6月以高價770萬元成交，與是次成交相比，造價相差高達132萬元或17%。

周三，嘉華國際公司主席兼董事總經理呂志和為其新書《呂志和傳》舉行分享會時，被問到近期樓市下調時表示，「近兩、三個月樓價回軟，如果樓價回落10%或以上，我覺得就應該買樓。」他解釋，鑑於建築費不菲、人工成本高昂，以及不可輸入外勞等原因加重樓價，並舉例指「無理由起樓要成本1萬元，難道售價賣八千元？」籲市場不應期望發展商以低過成本價賣樓。他又呼籲市民買樓應該盡力而為，並重申兩年前曾說過的話：「有錢就應該要買樓，但不要炒賣。」