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中原地產亞太區總裁陳永傑指,加息的心理影響比較大,長期會出現遲買會平的心態,但因為四大銀行暫不跟隨加息,對地產市場而言是比較安心。
中原地產創辦人施永青認為,世界仍然會維持數以年計的低息時期,「全世界都QE(量化寬鬆措施)緊,加少少都不可能太高息」,他絕對不認同已經進入加息周期。
陳永傑預計一手樓有機會繼續有高成數按揭優惠推出,價錢可能要有一成減幅或推更多優惠折扣方可有承接。他又估計,明年1月可有2,500宗一手成交。

加息非影響樓市的主因

施永青表示,不認為加息是對樓市構成威脅的主要因素,關鍵在於政治及經濟氣氛,連同供應量配合。他相信市場上的購買力已經消化得「七七八八」,當下不是播種期(入貨),而是收割期(出貨套現),他自己近1年以來的投資策略都是有出無入。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,相信計及今次加息,料一年內加息幅度不會多過一厘。她估計香港明年下半年會加息,可能只加一次四分之一厘,影響輕微。相信加息達一厘方會對買家供款構成壓力,即使加到三厘以上,仍然維持建議供款不高於入息的四成。

二手或減價10%至15%

二手方面,全年中原CCL今年全年仍有3%至4%升幅,但明年二手業主好可能要減價一成至一成半方有承接。而本月二手住宅只有1,300多宗,料2015年全年僅逾3.5萬宗。有信心於黃曆新年出現小陽春,價錢未必回升,但宗數應可有一定回升,亦相信政府明年上半年都不會減辣。

一手供應量增 樓價料跌

紀惠集團行政總裁湯文亮估計,美國只會在明年3月前加息一次,而且加幅有限,相信對樓市影響只會是短暫性。
明年真正影響樓市的因素是一手供應量大增。預期明年整體樓價會跌10%至15%,而細價樓最多跌兩成。
長實(1113)執行董事趙國雄表示,加息盡在意料中,也是已經被市場消化,對大市沒有影響。
趙國雄並表示,加息亦對長實地產明年推盤絕對沒有影響,步伐不變。

學者:樓價跌勢已成

中大市場學系教授冼日明認為,樓價跌勢確實已經形成,相信未來一年的樓價下調幅度約一成至一成半。不過,他預料加息最多加多一次共約半厘,除非美國通脹率很高或者失業率很低,否則不會加得多和加得密。
他強調,影響樓價的因素有很多,其中大陸經濟差一定影響到香港,而且環球經濟氣氛都不太理想,香港樓價轉勢在所難免。當中以中小型單位樓價下調壓力較大,不論是發展商的一手樓,或小業主的二手樓,中小型單位皆會是樓價下調的推動者。
城市大學經濟及金融系副教授李鉅威指,美國加息消息確定後,料對香港樓市調整期僅限於明年初,估計調整幅度約一成至一成半。他解釋,由於市場上對住屋需求仍大,而且息口升了,樓價跌,反而對用家入市有利,故此,他相信市場在過年後的氣氛會好轉。◇