按揭利率持續攀升逼近7% 美國樓市續低迷

美國按揭利率連續第三周上升，30年期固定按揭平均利率僅在周四（22日）一天就攀升至7.16%，創兩個月來最高水平。

房地美（Freddie Mac）周四公布的數據顯示，在截至2月22日的一周內，30年期固定利率按揭平均利率上升12個基點達6.90%，高於上一周的6.77%。而一年前，30年期固定平均利率為6.50%。

按揭利率從去年10月份達到的7.79%的高點回落後，在過去兩個月裏一直在小幅波動。平均利率在一個多月內徘徊在6.6%附近，這讓那些在這個數十年來最難負擔的樓市中掙扎的購房者的負擔能力有所改善。

但最近幾周，隨著市場審視美聯儲在今年稍晚時候才會下調基準利率的暗示，按揭利率呈現上升趨勢。

房地美首席經濟學家Sam Khater在一份聲明中表示：「強勁的經濟和通脹數據促使市場重新評估貨幣政策的走向，從面導致按揭利率上升。」

2024年以來美國房地產市場的活動仍然低迷。市場普遍期待美聯儲儘快減息以恢復行業活力。但相對強勁的經濟數據，包括勞動力市場和消費者支出均超預期增長，很可能會推遲許多人在年初預期的減息。這將對通常處於活躍期的春季購房季產生抑製作用。

雖然美聯儲並不直接設定借款人支付的按揭利率，但其行動會對利率產生影響。按揭利率往往與10年期美國國債收益率掛鈎，而10年期美國國債收益率的變動是基於對美聯儲行動的預期、美聯儲的實際行動以及投資者的反應。

Sam Khate說，從歷史上看，經濟強勁和利率上升並不會對房地產市場產生重大影響。

但他說，這個周期有所不同，並補充道，「對住房負擔能力低的購房者來說，好的經濟消息等同於壞消息，而他們對負擔能力的微小變化都很敏感」。

全美地產經紀協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun周四表示：「經濟正在創造就業機會，但這一按揭利率確實觸及了許多家庭的承受極限。當然，他們無法在預算範圍之外獲得按揭。因此，這不是一個好消息。」

今年以來，按揭利率重新上漲再次衝擊美國房地產市場。昂貴的借貸成本和樓價抑制了本季的買家需求。隨著平均按揭利率向7%逼近，許多原本預計今年利率會降溫的潛在購房者對這種（利率）逆轉望而卻步。

每年在春季購房季，房地產市場的新掛牌房源通常會增加。根據Realtor.com的數據，上周的新掛牌量比去年同期高出9.5%。但這可能不會轉化為新買家的數字。

根據按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，截至2月21日的一周，按揭申請量比上一周下降超過10%，再融資申請下降11%。

與此同時，房地產信息和交易網站Redfin發布的購房者需求指數（Homebuyer Demand Index）在2月下降了18%。

目前，有意購房的買家可能會按兵不動。

MBA副總裁兼首席經濟學家Mike Fratantoni表示，潛在購屋者對利率變化非常敏感，因為在這個房屋供應有限的市場中，更高的利率和樓價都增加了購房的負擔壓力。

根據全國地產經紀協會（NAR）的報告，在當下嚴峻的購房環境下，首次購房者的數量有所下降，1月新購房者比例降至28%，低於去年12月的29%和去年1月的31%。

另一項追蹤購房者意向的調查也顯示，隨著利率攀升，購房計劃有所減少。阿波羅全球管理公司（Apollo Global Management）在2月發布的《美國住房展望》（US Housing Outlook）報告顯示，在過去兩個月中，計劃在六個月內購買新房的受訪者比例持續下降。#

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