美國統計局和住宅及城市發展部星期二(11月26日)聯合發佈的報告顯示,9、10兩個月全美新建住宅銷售以12年來最快的速度增長,這是住宅需求堅挺、樓市持續向好的最新跡象。

綜合媒體報道,上述報告顯示,10月美國獨立屋年化銷售量為733,000戶,超過彭博調查所有分析師的預期。與此同時,9月新屋銷售量從初值701,000 戶大幅上調至738,000戶。這是自2007年以來,新屋銷售最強勁的兩個月。和去年同期相比,10月新屋銷售量則大幅上升32%。

10月新屋價格中值為316,700美元,比去年同期下跌3.5%。依照目前的銷售速度,政府估計掛牌待售的新屋庫存將維持5.3個月,低於9月的5.5個月。這一庫存量既能防止樓價進一步下滑,也不至於令房屋難以負擔。

上述數據顯示,在按揭按揭自夏季末下跌並至今維持低水平的情況下,美國樓市繼續改善。

此外,近期其它數據也顯示美國樓市改善,並可能推動第四季度經濟增長。數據顯示,主導房地產市場的二手樓10月銷售上升,新屋開工量和建房許可量也創下2007年以來最高水平。

不過,目前新屋銷售量和2000年代樓市高峰期相比還相去甚遠,2008年金融危機爆發前的新屋銷售峰值為139 萬戶,接近目前水平的兩倍。

26日發佈的另一項數據——衡量美國20個城市屋價的Case-Shiller 指數顯示,美國屋價在走緩逾一年後開始趨於穩定。9月該指數同比增長2.1%,是2018 年初以來首次增長。

就地區而言,10月西部和中西部新屋銷售量較9月上升,東北部和南部下降,使得總體銷售量比9月上調後的銷售量小幅下跌。

彭博調查分析師預期10年新屋年化銷售量均值為705,000 戶,各分析師預期銷量從650,000萬戶到732,000不等。但最高的估值都不及實際水平。

諮議局(Conference Board)26日的報告顯示,其11月消費者信心指數由10 月上調過的125.9下跌至125.5,低於路透社調查分析師此前預期的127。不過,該指數僅管下滑,仍足以支持穩定消費。

美國密歇根大學22日公佈的11月消費者信心指數則強勢攀升,超過分析師預期。◇