美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，12月份工廈註冊成交量則錄得約138宗，按月上升約10.4%，註冊金額則錄得約10.4億元，按月下跌約13.3%。租賃市況卻表現回軟，12月份工廈租務成交量錄得近319宗，數字按月下跌約21.0%。總結2023年，工廈一共錄得1,988宗註冊成交，而註冊金額為150.6億元，按年分別下跌20.6%及43.7%。

財團再度大手買全幢工廈

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）12月報356.3，按月下跌約0.4%。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新分別約報6,173元，升幅約0.4%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑／香港仔／鴨脷洲，最新約報6,045元，按月跌約1.1%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月市場上錄得2宗逾億元的成交，當中包括有位於荃灣大涌道22至28號合福工業大廈全幢，以約5.6億元易手，涉及面積達140,000平方呎，呎價則約為4,000元，新買家為機構投資者及迷你倉公司。另外，位於鰂魚涌七姊妹道206至208號昌利大廈低層多層，以約1.9億元售出，面積約27,246平方呎，呎價約6,955元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報149.6，按月上升0.2%。分區呎租方面，升幅最大的分區為觀塘，12月呎租約報20.0元，按月上升約1.8%。葵涌區最新的平均呎租約為14.1元，按月跌約0.9%，為跌幅最大的一區。

大型機構積極留意入市時機

美聯工商董事陳偉志表示，近期，工廈物業再度吸引機構投資者及迷你倉公司聯手入市買入。根據資料所示，相關財團已在過去4年時間內，並合共花費約27億港元購入5幢工廈物業，反映機構投資者仍然銳意在淡靜市況找尋合適的入市機會。另外，有國有背景的肉食企業出資購入工廈單位，事實上，國有企業一直都是本地工廈市場的主要投資者，近來亦多出現業務遍及中港兩地的公司出手入市，加上政府會在本季內推售一幅位於元朗創新園內的工業用地，預期北部都會區的工廈物業具有相關優勢，區內的租售市況有望持續受惠。

回顧整個2023年，陳氏指出工廈租售市場主要聚焦在地廠及中小型單位上，但同時亦出現些較矚目的個案。早前有市場消息指出，國際行李箱品牌選擇以約11萬元月租，租用一幢長沙灣新式工廈的全層樓面，面積接近4,500平方呎，平均呎價約為25元。外資公司素來少有選擇租入新式工廈作後勤辦公地點，相信全球經濟復甦步伐未明，未來仍有機會出現有關情況，令新式工廈的租戶組合更為多元化。@

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