據美聯工商舖資料研究部14日公布的資料顯示, 7月份工廈買賣註冊共錄187宗,按月跌34.4%,註冊金額錄18.63億元,按月倒退27.0%。上月租、售價格按月分別跌0.1%及升0.4%。此外,租務成交量則連升五5個月,7月一共錄得近600宗成交。

美聯表示,雖然第五波疫情對市場的影響逐漸消退,但第二季本港經濟按年收縮1.4%,令市場憂慮本地經濟復甦步伐緩慢。

上月投資市場氣氛淡靜,工廈板塊只錄得一宗逾億元成交。鄧成波家族以6.5億元售出葵涌泉基工業大廈72.53%的業權,涉及面積達168,000平方呎,呎價為3,869元。

工廈租務市場方面,最大宗租務成交位於荃灣金銘聯合中心,全幢物業月租為127.1萬元。此外,位於葵涌的工貿大廈永得利廣場I期23樓全層亦錄得一宗成交,月租為43.4萬元。

不過,市場對貨倉仍有一定的需求,例如,蘋果迷你倉以月租31.8萬元租用迷你坊MINI CUBE 5及6樓全層,兩層單位面積為23,600平方呎,呎價為13.5元。

美聯預期,本港物流相關設施的需求緊張,而且供應有限,政府將會物色更多物流用地,所以物流用地仍能吸引資金流入,物流中心等物業仍會受投資者追捧。

美聯工商物業售價指數(MII)7月份最新報386.8點,按月升0.4%,創自2019年12月以來新高;租金方面,7月份美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報147.5點,按月跌0.1%。

美聯工商董事陳偉志表示:「7月外資基金ESR Group Limited以52.6億元投得葵涌物流地,從而用作興建多層現代物流設施。此舉雖然能增加相關設施的供應,但兩年的疫情推動本地網購活動和電子商貿的發展,而目前本港物流設施的用地有限,所以物流用地仍能吸引資金流入,相信物流中心等物業仍會受投資者追捧。」◇