人口遷徙 中國一線城市房租下跌

最新統計數據顯示，近期，中國一線城市的房租連續同比下降，而三四線城市的租金看漲。有分析認為，中國一線大城市的人口正在流失。

陸媒財新網1月8日報道，上個月，中國一線城市房屋租賃價格同比下降2.45%，這是一線城市房租連續6個月下跌。與此同時，三四線城市的租金已經連續4個月出現增幅，而且上個月的漲幅進一步擴大。這表明，中國的人口正在從一線大城市遷出，流向其它城市。

上海閔行區某房地產經營者秦先生：「租金現在都降了，整體來說，出租量比以前少不少。今年寫字樓就更不好租了，短時間內肯定是不掉的。目前整個市場都這樣，成交量不大。」

秦先生表示，由於經濟環境惡化等因素影響，外來人員紛紛離開上海，當地房屋租賃市場行情不斷下降。

秦先生：「因為這幾年疫情嘛，上海的外地人都走了，而且整個大環境不好。現在很多國外的房東，他覺得未來兩三年內，國內的市場都不看好，價格一直在下滑，都在處理資產。」

上海浦東房地產銷售人員王女士表示，從去年10月開始，當地的房地產租賃價格持續下跌。

王女士：「現在（房屋）價格不管是賣的還是出租的，都跌了好多。但出租的話還好，不是跌的太多，但買賣的話就跌了好多，一套房子跌了4、50萬這樣子，買的人少。不只是這邊，都跌了，全國都在跌。（租價）從10月份開始跌的。」

中國大陸緯房研究院、貝殼研究院等房地產研究機構發布的數據顯示，去年上半年，一線城市住房租金同比有所上漲，從第三季度開始，全面下滑。

北京朝陽區房地產銷售人員張先生認為，北京房屋租賃市場需求減少，租價下跌，與當地大企業裁員有關。

張先生：「租金降肯定是降了一些的，大環境的趨勢下跌的。年前國內的政策，國家特別大的企業都會給它一些招收新人的名額，如果說公司用不了那麼多人的話，它肯定（新）年前會砍（裁）一批人出去。」

中共當局為保房地產，近日提出房地產「人地掛鈎」模式，被網民諷刺，「這麼簡單的道理現在才明白嗎？」「掛羊頭賣土地」。

1月9日，中共官媒《經濟日報》發文稱，要「構建房地產發展新模式」，「人地掛鈎」，土地開發和樓市政策應「圍繞人口變動情況開展」，「以人定房」。

報道還稱，人口向城市集聚，造成一線城市和熱點二線城市住房供應緊缺；而在中小城市，房地產庫存量較大，供應過剩，土地規劃和人口規模嚴重失調。

還有網民分析，「這個政策，最終就是樓價堅挺」,「意思：減少供應，以銷定產」，「計劃」。微博網民說，「這麼簡單的道理現在才明白嗎？」

事實上，早在10年前，中共發改委、國土資源部、住建部等十多個部門就曾擬訂2011年至2020年間城鎮化規劃，宣稱將更多地「以人為本」，強調「人地掛鈎」。

時事評論員王赫對新唐人表示，中共這是老調重彈，多少年了，中共當局一直喊「人地掛鈎」，但是從來沒有真正實行過。實質問題是，中共通過控制土地、提高房地產成本獲得巨額利潤。房地產成了中共權貴斂財的一大工具，就是打著改革的名義斂財，剝奪民眾。

王赫介紹，中共喊徵收房產稅好幾年了，但是一直推不動，是因為中共的高官控制著大量的房產，中共官員的財產不公開，徵收房產稅，就會讓中共官員的房產大白於天下，所以推不動。

王赫說，中共想盡一切辦法維持樓價，不敢讓樓價跌，它寧可「有價無市」，也不會讓樓價「有市無價」，因為如果樓價下跌，中共的經濟就完蛋了。

「現在，中共內部也知道，已經沒有任何辦法解決房地產問題，房市根本救不了了，只能維持現狀，拖一天算一天，」王赫說，「就像在沼澤地裏一樣，越掙扎，陷得就會越深」。◇

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