為加快北部都會區發展，政府將擴大「加強版傳統新市鎮發展模式」到所有新發展區項目，並修訂換地安排詳情。
有關安排目前適用於「古洞北／粉嶺北」及「洪水橋／厦村」新發展區。政府原則上會收回所有規劃作發展用途的私人土地，然後撥出作各種用途，包括批售土地作私人發展。不過，對於規劃作私人發展的土地，政府可容許土地業權人在符合條件下，申請原址換地發展，免卻政府收回、清理和平整土地以及日後土地招標工作。
擴大安排後，原址換地的適用範圍，將由私人住宅及商業發展，擴展至包括產業用地、私營社會設施或福利設施用地，具體可供申請的用地將由政府按政策考慮指定。若申請人已擁有指定發展用地內九成或以上的私人土地，政府會考慮收回餘下的第三方土地，並批予申請人統一發展。
在安排下，申請人必須為整塊發展用地補足地價，包括少數第三方土地，政府可透過扣減地價，要求換地申請人建造指定的公共設施。
受影響住戶可選擇上樓 換地申請人承擔開支
至於受換地申請影響的合資格住戶等用地佔用人，除領取安置補償外，政府亦容許他們選擇領取政府提供的安置補償，包括房委會或房協的上樓安排，但換地申請人須向政府，支付所有由政府向他們發放的安置補償，及其他相關開支。
政府稱，修訂安排可加快「北部都會區」發展，有助減低政府前期的收地及開發成本，並讓政府提早收取土地收益。房屋、產業和其他發展以至公共設施儘早到位，亦能讓市民早日受惠。@
古洞新發展區。（唐健豐/大紀元）
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