經濟低迷下惠州海景房熱度不再 樓價大幅下跌

廣東省惠州縣因是一座海濱小城受到深圳及香港人青睞，該縣海景房樓價高企，但近來因經濟下滑，其海景樓價大幅下跌，十五萬元（人民幣，下同）就可買到一處房產。

惠東縣距離深圳市羅湖區僅一個半小時的車程；同時，香港人經過福田口岸、羅湖口岸、蓮塘口岸過關之後，乘坐樓巴，沿著海岸線，一個半小時就能直達惠州東部的海景房。所以，深圳和香港成為惠州海景房的主要客源。

因市場熱絡，大陸房地產開發商碧桂園、金融街、合正、富力、萬科、星河等開發的大型綜合旅遊項目在惠州海岸線上依次排開。惠州東部曾擁有大灣區最繁榮的海景樓市場。但如今，這種風光不再。

現在，在惠東海邊，不到15萬元就可以購買一套住宅，二手樓「打折賣」已經是普遍現象，而真正想要賣出去，五折似乎已經是標配。有房產中介為了幫業主賣樓，直接在陽台上拉起紅色的橫幅，明確表示「業主急賣」。有小區大門口也立著賣樓的牌子，兩房、三房戶型總價20萬～50萬不等。

愛琴海小區一套朝南的二線海景房，面積97平方米，業主最低售價為47萬元，業主在2015年左右購入該房源的時候，總價102萬元左右，8年左右的時間，業主轉手再賣時，虧損了55萬元，價格跌幅54%。

而在十里銀灘海逸灣小區朝南的一套一線海景房，七八年前業主購入時，總價100萬元左右。現在，該戶型的房源價格也已經腰斬，最便宜的一套總價已經降至47.5萬元。

安居客的平台數據顯示，目前，十里銀灘所在的稔山鎮二手樓掛牌均價每平方米比2021年下跌約36%，巽寮片區的二手樓掛牌均價較2021年10月高點下跌約32%。

至於惠州海景樓價下跌的原因，中指研究院華南分院總經理楊紅俠對第一財經表示，目前，惠州新房庫存量處於高位，去化壓力較大，據中指數據，截至今年11月末，惠州海景房相對集中的惠陽區、惠東縣兩個區域新房庫存量高達606萬平方米，去化周期超過25個月。

另外，楊紅俠表示：「近兩年來，宏觀經濟下行壓力大，房地產市場持續調整，預期不明朗，惠州海景房成交量也持續走弱，房地產開發企業為加快項目去化，加速銷售回款，多採取降價銷售的策略。」

再有，公共交通不便也是惠州海景房的短板。而且，因公交線路近幾年經營困難，公交企業減少了班次和車輛，楊紅俠認為受經濟及市場環境變化影響，房企需要更大的降價幅度才能促進項目去化。#

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經濟下行