8月，碧桂園因兩筆總計2250萬美元的債券利息無法兌付，正式觸發債券違約，股價暴跌14%，標誌著這家中國最大的房地產開發商命運逆轉，成為繼恒大後另一家陷入困境、難以償還債權人的房地產公司。

據路透社報道，同月，中共當局悄悄開始與平安保險進行談判，要求該保險集團持有碧桂園的控股權，但平安否認了這一報道。

碧桂園和中國平安的總部均設在廣東。

上個月，有報道稱碧桂園未能如期支付一筆美元債券的利息。在樓市急劇下滑之際，碧桂園正在竭力避免破產，反映出中國房地產危機的日益加深。過去幾個月，該公司一直在拋售資產股票，籌集資金償還巨額債務。碧桂園的困境凸顯北京在尋求為該公司制定救援計劃並改善更廣泛行業條件時所面臨的挑戰。

路透社對承包商、工人和購房者的採訪，以及對涉及碧桂園訴訟的審查表明，在爆煲前幾個月裏，碧桂園已經在掙扎著交付房屋，以及面臨難以向承包商付款的困境。

截至2022年底，碧桂園在中國大陸有3,121個項目，是通過500億美元的債務融資。首次報道的碧桂園早期財務緊張的例子包括：一家閥門供應商自2022年以來一直未收到付款；鋼鐵供應商只收到部份款項；房主和工人報告建築項目早在今年1月就陷入停滯；碧桂園一家子公司今年早些時候向法庭表示，該公司「資不抵債，不堪重負」。

經濟學人智庫（EIU）高級分析師徐天辰（Xu Tianchen）彙編的數據顯示，今年涉及碧桂園及其承包商的訴訟，包括延遲施工和拖欠付款的糾紛，已躍升至創紀錄的459宗。

碧桂園拒絕對路透社置評。

多年來，碧桂園一直與執政的共產黨保持著密切的聯繫。該公司創始人楊國強曾在全國政治顧問機構——中國人民政治協商會議任職。

碧桂園子公司無力償債且不堪重負

雖然中國的數據不完整，但法庭文件揭示碧桂園公開展示的形象與背後面臨挑戰之間的對比。

在重慶市涉嫌延遲交付公寓的案件中，根據6月份作出的判決，碧桂園當地子公司告訴法院，欠下6000萬元人民幣（820萬美元）的工程款，並且「面臨嚴重的財務損失，無法償還債務」。

這家子公司表示，「無力償債且不堪重負，即使法院自行裁量減少損害賠償，被告今後仍可能難以履行其義務。」

去年和今年年初的其它法院案件也有類似例子：其中涉及拖欠50%電梯安裝費，價值267,475元，或電氣安裝公司索要的280萬元。

鋼鐵承包商：去年下半年開始情況惡化

據華南一家鋼鐵供應商稱，一些大型承包商決定完全跳過法庭程序。這家供應商告訴路透社，「我們的首要任務是通過談判拿回我們的錢，而不是提起訴訟，這非常耗時，而且不一定會得到令人滿意的結果。」

碧桂園欠該供應商價值數百萬美元的鋼筋，由於情況敏感，該供應商不願透露姓名。他向路透社表示，碧桂園承諾用未完工公寓支付一半欠款，另一半則以現金支付，但他迄今為止只收到了四分之一的貨款。

該供應商表示：「從2022年下半年開始，情況就開始惡化，從今年年初開始，情況變得更糟，我們的付款被推遲。」

在8月爆煲後，碧桂園現金緊縮的困境仍然對一些承包商造成影響。爆煲一周後，承包商喬京京（Qiao Jingjing，音譯）表示，他位於河南省新鄭市的建築工地陷入停滯。

38歲的喬被拖欠兩個月的工資2萬元。他說，他的公司是現場安裝鋁板的分包商，碧桂園欠債超過77萬元。

碧桂園沒有回應路透社有關付款或交貨糾紛的問題。

喬說，公寓買家和建築工人不斷來到碧桂園辦公室尋求信息。

「但碧桂園的銷售人員從來沒有給我們任何答覆：甚麼時候恢復施工？甚麼時候可以把房產交給業主？工人甚麼時候可以拿到工資？」他說。#

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