成交量大幅下滑 北京二手房掛牌量創新高

今年10月份北京房產市場成交量大幅下滑，其中的二手房掛牌更達17萬套，創下歷史新高，很多業主降價求售。

面對日益萎靡的房地產市場，北京市當局今年9月1日開始放鬆對樓市的調控，包括出台「認房不認貸」政策等，這些政策雖然在短期內提升了房地產的成交量，但熱度很快就過去了。

北京某頭部房企北京朝陽區某項目營銷負責人林海（化名）對陸媒《潛望》表示，受政策影響，9月份前三周成交量較好，但在最後一周成交量直線下滑，每周成交量從之前的30套下降至12套，進入10月份，成交量降低了一半多，銷售熱度僅持續了2～3周。

北京住建委數據顯示，10月份，新房住宅成交量為5,177套，環比下滑12.1%；二手房成交量為10,653套，環比下降25.3%。

數據顯示，9月1日，北京當局出台刺激樓市政策的第一天，北京鏈家二手房後台掛牌量為15.1萬套，兩個月後，掛牌量攀升到16.94萬套，創下歷史新高。

一位頭部房企北京區域營銷操盤手表示，如今三四百萬左右的二手房無人接盤，這導致置換鏈條失靈，流動性枯竭，觀望情緒濃厚。

北京房產市場以存量房為交易主力，因此人們只有成功賣掉手裏的二手房，才能拿到首套購房資格及充裕的資金來購買新房或者二手房，「賣一買一」的置換鏈條是市場的主力。

因銷售不暢，二手房業主紛紛降價求售。麥田房產數據顯示，10月份，降價房源環比增加11個百分點，同時成交房源的議價空間也環比擴大1.66個百分點，創下年內新高。

目前，二手房成交量下滑的趨已經傳導到新樓市場。

一位朝陽區改善項目營銷負責人對陸媒透露，進入10月一周才賣一套房，為了搶客戶，甚至提高了中介的分銷費用，甚至出現一邊賣樓一邊退房的情況，「幾位交了部份首付款的客戶，自己房子多次降價後仍賣不出去，被迫要退房」。#

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