從3月中旬開始的本輪樓市調控至今,大陸一線城市的樓市5月份出現變化,整體量價下降,唯有深圳成交量上漲。業界的擔憂未減,房價大幅波動或泡沫繼續膨脹的極端情況都將衝擊大陸經濟。

5月份北京和上海的二手房價量齊跌,北京成交量降至2015年初以來最低;深圳和廣州的二手房成交價均出現下滑,深圳成交量上漲。 

北京市住建委的數據顯示,5月份北京二手住宅網簽套數環比下降36%,為2015年2月以來最低;二手房成交價下跌2.4%。

上海二手住宅5月份走勢延續4月份的量價齊跌。 

廣州是首個啟動限賣措施的一線城市,5月份二手住宅報價降幅在5%以內的樓盤增加5.6%。 

深圳中原地產數據顯示,5月份深圳二手住宅成交均價跌破每平方米5萬元(人民幣,下同),創一年半以來最低。 

深圳顯露漲勢

值得關注的是,5月份二手房成交量出現分化,尤其是最後一周。北京、上海、廣州,以及南京、武漢、青島等一、二線城市的成交量均下滑,但是深圳的成交量持續上漲。

深圳官方6月1日公佈的數據顯示,5月份深圳新建住宅成交面積環比增加23.1%;二手住宅成交面積環比增加7.1%。而且,最後一周深圳新建住宅成交均價開始轉漲,環比漲幅為8.3%,為每平方米56,893元。 

公開資料顯示,由於中共多年來過度投資房地產市場,導致大陸經濟脫離實體經濟、高度依賴房地產,一旦房價大跌,將在衝擊經濟的同時,令民眾手中財富縮水,導致缺房住的人繼續買不起房。 

另一方面,從一線城市深圳的樓市成交量和價格走勢來看,似有泡沫再度膨脹的跡象。深圳是過去數年來房價漲幅最大的城市,2016年3月份深圳也進行過樓市調控,但是短暫降溫後,在8月份又開始暴漲。◇