深圳當局推出對樓市新的調控措施以後僅一周時間,當地二手房成交量便下跌了48.7%,但有分析人士表示,深圳需求還在,中共利用行政手段干預市場,效果如何還要看發展。

據《香港經濟日報》的消息,深圳市房地產經紀協會根據深圳市住建局房地產信息平台預錄網簽合同數據分析,新樓市調控政策發佈一周(7月13日至19日),深圳二手房網簽量為5,143套,較前一周10,023套減少48.7%。

同時,深圳樓價漲幅也明顯收窄。據「諸葛找房」提供的數據顯示,新政發佈當周,深圳二手住宅掛牌價格為每平方米70,373元(人民幣,下同),按周微升0.05%,漲幅相比前一周收窄0.29個百分點。

另據證券時報網的消息顯示,有房產中介表示,太古城有業主在近期調降了200萬元,折合每平方米15萬元左右。

但是也有業主提高了報價。福田香蜜湖片區的張先生表示:「現在手上的房子賣一套少一套,因為賣了也不能買房子,房票現在是稀缺資源。」

因是學區房,老舊的八卦嶺宿舍目前成交價已經達到每平方米11萬元左右,而掛牌價甚至超過每平方米13萬元。

而部份新房也不愁賣,羅湖田貝片區是深圳中學初中部的優質學位房,儘管戶型成為購房者眼中的缺點,但已經有很多購房者前來諮詢項目即將推出的房源。

在光明區的一處「網紅」新盤,選擇在調控新政發佈後公開認籌,網上預約認籌一度「大塞車」,工作人員表示只能在規定時間內前來現場認籌。有準備打新的購房者表示,「調控新政下有房票的人少了,特別是外地炒房客也少了,說不定新房還比較好買。」

對於調控新政給樓市帶來的影響,美聯物業全國研究中心認為,預計未來一段時間,深圳住宅市場成交量將遭遇較大的打擊。

中原地產首席分析師張大偉也預計,深圳未來半年投資比例將暴跌,房價將開始一輪明顯下調,跌幅在5%以上,過去深圳領先北京、上海樓市的情況將告一段落。但深圳人口流入趨勢不改,土地供應少的問題依然需要得到解決,否則政策的長期效果有限。

評論人士文小剛對此表示,中共當局此次也是以行政手段干預樓市,效果如何還要再看。從目前公佈的部份數據來看,成交量下來了,但房價並沒有明顯下滑,顯示民眾希望通過調控達到壓低房價的想法還是行不通,因為深圳是大陸一線城市,人口較多,因經濟需求,每年都有大量新增人口湧入,有很大的住房需求。

另外,很多香港人到深圳工作,租房市場也有需求。需求端不減少,樓市還是有市場。而解決樓市緊缺的關鍵在政府,政府拿出土地多蓋房,從供應端增加供應,緩解需求端的緊張,房地產市場就會緩解。現在深圳及大陸各大城市房地產市場是供應端的問題,再加上炒作,使樓市遲遲不能降溫。#