據經絡發表研究報告，2023年4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8,368宗，比3月份11,553宗減少3,185宗或27.6%，創3個月新低。而4月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得353.96億元及7,132宗，對比3月份的449.42億元及9,364宗，金額及宗數分別減少95.46億元及2,232宗，或21.2%及23.8%，宗數創3個月新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得170.56億元及3,832宗，對比3月份的182.35億元及4,027宗，金額及宗數分別減少11.79億元及195宗，或6.5%及4.8%，金額創逾4年（50個月）新低。

以首4個月計算，今年首4個月新批出按揭貸款額及宗數為1,410.07億元及29,019宗，比去年同期的1,413.73億元及28,153宗，貸款額減少3.66億元或0.3%，宗數則增加866宗或3.1%。另外，首4個月新取用按揭貸款額及宗數為698.6億元及14,922宗，比去年同期的1,003.04億元及20,936宗，分別減少304.44億元及6,014宗或30.4%及28.7%，貸款額創近7年的首4個月新低，宗數創自1997年有記錄以來（27年）的首4個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近月樓市交投顯著回落，使按揭數字亦全線下跌，而近期受加息因素影響下，市民入市態度轉趨保守，料第二季按揭數字將低位橫行。

4月份轉按貸款額及宗數分別錄得44.35億元及1,044宗，貸款額及宗數按月分別減少9.4億元及237宗，或17.5%及18.5%。以首4個月計算，貸款額及宗數比去年同期分別急跌161.47億元及3,357宗或44.7%及41.8%，貸款額創近7年首4個月新低，宗數創近11年首4個月新低。曹德明表示，各大銀行於本月調升最優惠利率，使現時轉按誘因大減，料轉按數字將繼續維持低水平。

4月份的按揭比率為58.9%，按月下跌0.7%。而平均還款年期上升1個月至331月（即約27.58年），平均按揭貸款金額則由上月的480萬元上升16萬元至496萬元。此外，4月份H按選用比例報93.9%，按月升7.3%，創7個月新高。而P按的使用比例則下跌6.2%至2.9%。而定息按揭計劃維持0%。曹表示，現時銀行一二手物業的H按封頂息率與Ｐ按計劃實際按息相同，料客戶傾向選用H按計劃，H按選用比例將繼續維持九成以上水平。＠

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