全面通關後本港經濟漸復甦，工商舖物業需求有增無減，繼早前政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，早前於預算案中更調整從價（第二標準稅率）印花稅階，令入市300萬元或以下單位印花稅大幅遞減至100元，進一步降低入市開支，投資工商舖入場門檻低，令小額工業大廈及工作室成為投資者寶物。葵涌區作為工廈重鎮，因而吸引不少投資客在區內尋寶，帶動投資氣氛。中原（工商舖）在月內連錄4宗買賣成交，業主多以獲利離場，其中3宗涉及金額低於300萬元的買賣，帶動區內工廈買賣交投氣氛暢旺。
中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬建邦表示，在促成的4宗買賣成交中獲利最多的為葵涌油麻磡路城市工業中心中層B室，面積約3,627平方呎（未核實），新近以約950萬元連租約易手，折合呎價約2,619元，成交價屬合理水平。據悉原業主於2005年11月連另一組物業以一籃子形式購入，成交價約180萬元。按此計算，業主持貨近18年，今次易手帳面獲利約770萬元，物業升值逾4倍，同時，該單位目前月租約2.9萬元，預料新買家可享租金回報約3.6厘。城市工業中心設有貨台，可駛入逾40呎貨櫃車，同時配有載貨升降機6部，方便上落貨物，鄰近環境亦優美，擁翠綠山景，吸引不少租客進駐。
馬氏指出，同區細價工廈買賣交投亦見熾熱，鄰近的梨木道亞洲貿易中心中層10室，單位面積約555平方呎（未核實），以約205萬成功易手，單位以連租約形式出售，折合呎價約3,693元，買家可享租金回報約3.5厘，原業主於2013年11月以約193萬元買入單位，賬面小賺約12萬離場。
馬氏續稱，區內焦點細價盤星星中心亦連錄得兩宗買賣成交，一個低層17室，面積約358平方呎（未核實），以成交價約262萬元售出，折合平均呎價約7,318元。原業主於2017年8月月以約223萬元購入，帳面獲利約39萬元，物業升值約17%；而另一個成交則回報相當理想，該單位位於低層09室，面積約357平方呎（未核實），單位連租約形式以約250萬元易手，折合呎價約7,002元，新買家可享回報高達4.3厘。
馬氏認為，工廈抗跌力強，銀碼亦較相宜，在疫情前後的價格波動較低，加上在目前印花稅已寬減至低水平，值博率高，對工廈投資客更為吸引。同時，工廈細面積單位用途廣泛，尤其近年興起的創業氛圍，都偏向首選細面積工廈單位作為創業基地，令300萬元以下的小額工廈物業近期成交宗數急增。據中原（工商舖）資料顯示，300萬元以下的工廈按季成交宗數由去年第四季約24宗上升至今年第一季約35宗，升幅近四成半。葵涌區座落傳統核心工商地段，區內交通網絡完善，往來港九各區皆便捷暢達，加上工廈物業租金回報相對其他工商物業較高，一般可維持3-4厘，吸引不少小額投資者入市，相信區內小額工廈交易會越見熾熱。＠
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