澳洲悉尼樓價今年第一季度觸底反彈

今年第一季度，悉尼的獨立屋和公寓價格均出現上漲，實現了一年來首次季度增長。但專家表示，樓價下行風險依然存在，還沒有進入持續升值的狀態。

最新Domain樓價報告顯示，悉尼獨立屋價格在一季度上漲了1.3%，相當於大約1.83萬澳元，中位價達到近146萬澳元，但仍比2022年年初高峰期的價格低了8.4%；同期，公寓價格上漲了0.7%，中位價為75.66萬澳元，但仍比2021年年底的高點低5.5%。

Domain研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）博士說，悉尼樓市的低迷似乎已經在去年年末見底，去年第一季度至第四季度，悉尼樓價創下9.6%的跌幅紀錄，這種跌勢已經終結。

對於樓價觸底反彈的原因，她表示，移民的強勢回歸和競爭激烈的租賃市場增加了買家需求，與此同時，賣家一直按兵不動，例如3月份的新房源比去年同期低23%，總供應量下降了9.3%，房源減少導致競爭增加，推動價格上漲。

她認為，在現金利率削減之前，樓價可能會保持穩定。

本周，西太銀行（Westpac）對樓價預期進行了大幅修正。此前，該行預計悉尼今年樓價跌幅會達到8%，但修正後的預期為上漲1%。

但鮑威爾警告說，樓價下行風險依然存在，特別是利率如果繼續攀升，以及還貸壓力引發的賣樓潮超過買家需求，下行風險會更高。

悉尼這輪季度樓價上漲主要由高端樓市主導。市區和內南區的獨立屋價格上漲了7.4%，東區上漲了6.9%，悉尼北區漲幅為5.5%，北海灘上漲了5%。同時，悉尼西區和西南區獨立屋價格在繼續下降。

西太銀行經濟學家哈桑（Matthew Hassan）表示，移民數量大增、待售房屋數量減少和建築成本的增加穩定了價格，而且人們借貸能力下降的幅度也比之前預期的小。「（樓價）基本上已經觸底，並顯示出令人信服的穩定跡象，但它還沒有進入持續上升狀態，會有一些下滑。」#

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