就在去年,多倫多的共管公寓還註定只是個投資物業。但Royal LePage地產經紀公司最新報告顯示,大多倫多區共管公寓每平方呎單價中位數漲9.1%至743加元,價格之高,說明公寓不再適合投資了。這到底是怎麼一回事呢?

老人和年輕人都想買公寓

據torontostoreys網站報導,一是嬰兒潮一代開始大房換小屋,紛紛出售手中獨立屋,轉買公寓養老。二是獨立屋價格太高,年輕人買不起,即使按揭利率過去2年內跌至歷史新低,年輕人也買不起獨立屋。如此一來,老年人和年輕人,都在爭搶公寓,競爭之下,市場自然就火爆。

Urban Toronto數據顯示,今年1季度大多區公寓開工量創歷史新高,新公寓銷量總計3,073套。年輕人雖說因按揭壓力測試買房能力受到限制,但需求仍旺盛。Royal LePage執行長索珀(Phil Soper)表示 ,按揭壓力測試並未遏制需求,人們總會想辦法適應,總能想到辦法籌夠首付,首付不夠的,還可以找父母借。

女王大學地產學教授安德魯(John Andrew)表示 ,許多年輕人覺得自己買不起獨立屋,就乾脆買套小公寓。安魯德認為,推動公寓市場需求的另一個原因是公寓面積日益縮水。

面積縮水 單價上漲

Better Dwelling報告顯示,多倫多2016~2017年建成公寓面積中位數,比2011~2015年建成公寓面積縮水5% 至僅647平方呎,比1990年公寓面積小39.53%,比以微型公寓聞名的溫哥華公寓769平方呎的面積中位數還小。

具諷刺意味的是,公寓面積雖縮水了,但單價卻持續上漲。對此,安德魯的解釋是,共管公寓涉及規劃經濟問題,因此面積雖變小了,但平均單價卻上升了。

2018年按揭壓力測試,以及各省推出的海外買家稅等各級政府房市遏制政策下,全國房屋銷量均放緩,唯獨大多區公寓市場是個例外。相比之下,溫哥華公寓價格出現多年來首次下跌,單價跌8.3%至764加元,跌幅在全國大城市中最大,但不要因此就覺得能買得起溫哥華公寓了,當地1臥小公寓目前售價仍過50萬加元。◇