就在幾個月前,美國的住樓市場還處於火爆狀態:飆升的樓價、歷史最低的利率和狂熱的需求。然而,對一些專家來說,現在的數據表明,美國樓市已處於「衰退」之中。

例如,7月份成屋銷售量比6月份下降了5.9%。這是連續第六個月的下降,比去年同期下降了20%以上。更重要的是,房屋建築商的情緒變得消極,該行業出現了裁員和就業增長放緩。同時,在面對按揭利率從進入2022年時的低於3.3%躍升到5.72%的局面後,買家正紛紛取消此前簽訂的購房合同。

全國房地產經理人協會(National Association of Realtors,簡稱NRA)的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在最近的一份報告中對此評論說:「從房屋銷售量和房屋建築量的下降程度來看,我們正在目睹的是一場樓市衰退。」

然而,在這一點上,對於房主、買家和賣家來說,這是一個不同的故事。

雲補充說:「這並不意味著出現了樓價的衰退。目前房地產市場的庫存仍然緊張,全國範圍內的樓價仍在繼續上漲,近40%的房屋仍然能夠以不還價的上市價格售出。」

但有跡象表明,市場已開始向有利於買家的方向轉變。

房主處於一個非常舒適的位置

雲告訴CNBC 表示:「全國幾乎所有房地產市場的價格都在上漲……庫存略有改善,但不是很大。」

雲說:「就住房財富而言,房主們在財務上處於非常舒適的地位。」他最近還對此評論說,房主們「絕對沒有」陷入經濟衰退。

根據全國房地產經理人協會的數據,7月份的現有房屋的銷售量下降了20.2%,從一年前的600萬套房產降至480萬套。然而,上個月的房屋中位價為40.38萬美元,比2021年7月增長了10.8%。

由於目前的利率大約已是六個月前的兩倍,買家在獲得貸款資格或負擔更高的利率方面,遇到了更多困難。

猶他州桑迪市(Sandy)「動量貸款」公司(Momentum Loans)的抵押貸款官員阿爾·賓厄姆(Al Bingham)表示:「我看到很多購房者取消了合同,哪怕現在他們的月供只比原來所預期的高一點點——我說的是只高100美元——購房者現在非常謹慎。」

買家可能會看到「一個更平衡的市場」

專家說,對於買家來講,需求放緩一般是個好消息。

雲表示:「買家通過討價還價來獲得更好價格的可能性,有所增加。在去年,他們不得不聽從賣家開出的任何要求……而且他們一直面臨著多個報價的競爭。現在,買家可能不會再面臨這種情況了。」

雖然這仍取決於具體的房地產市場,但買家將更有可能擁有相對正常的購房經歷。在一些地方,「住房衰退」意味著競爭減少,賣家更有可能接受有附帶條件的報價——比如買家希望先出售自己的房子再過戶。

賣家「需要現實一點」

同時,賣家可能需要降低他們的期望。

雲說:「面對正在不斷變化的市場,賣家需要持有比較現實的態度。他們不能再指望,只是簡單地以很高的價格掛出他們的房子,就可以輕易地找到一個買家了。」

他說:「太多的買家追逐太少的房產——那樣的日子已經過去了。」

同時,美國房屋的銷售速度仍然很快。根據房地產經理人協會的數據,7月份,新房產上市後,通常僅會在市場上停留14天,比一年前的17天有所下降。#

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