美國聯儲局即將在香港時間星期四(28日)凌晨公布議息會議結果,市場普遍認為聯儲加息75個基點(0.75厘)。加息前夕,港元拆息衝上1.3厘,實際樓按利率升穿H按付息上限,有研究報告指,美加息打擊樓市氣氛,樓市持續回軟;樓市指數亦顯示樓價調整幅度擴大。

港元拆息(HIBOR)連續數日上升,今日港元拆息升至1.309厘。目前香港樓市按揭(H按)利息多以H+1.3厘計算,即今日實際樓按利率已經達到2.6厘,高於以P按為基準的H按付息上限2.5厘。反映大部分選擇H按的供樓業主將以封頂息率來支付按揭。

數據反映樓價調整幅度或擴大

隨著聯儲局加息臨近,業主供款負擔或將增加,對本港樓市的影響已見端倪。

中原地產研究部25日發布的報告指,6月整體CCI成份屋苑買賣合約登記錄962宗,合約金額合計86.88億元,合約面積總計55.40萬平方呎,分別按月跌30.8%、33.0%及30.0%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,數據反映美國持續加息,並擴大加息幅度,打擊本港樓市氣氛,買家轉趨觀望,拖累二手交投回軟。

除了交投疲弱,樓價也呈現向下調整趨勢。

本港樓價持續下跌,差餉物業估價署今日(27日)公布數據顯示,本港6月私人住宅售價指數跌至380.5,為2020年12月(379.9)以來最低,按月跌1.14%,跌幅較5月跌幅擴大,為近4個月來最大跌幅。

中原地產研究部今日(27日)公布最新中原經紀人指數CSI(住宅售價)報40.32點,按周下跌2.16點。CSI已連跌4周,由50點水平跌至40點水平。黃良昇指,指數顯示前線經紀人情緒趨向睇淡。周四美國聯儲局公布議息結果,若CSI進一步跌穿40點水平,預示樓價調整幅度擴大。

業界看法不一 羅家聰:好戲在後頭

對於聯儲局加息,對本港樓市的影響,華僑永亨銀行經濟師姜靜預計今年本港樓價有中至高單位數跌幅,調整期或會延續至明年初,之後在加息步伐可能暫緩的情況下,樓價調整會隨之進入尾聲。

財政司司長陳茂波在接受《南華早報》採訪時指,香港加息將無可避免,本港最優惠利率(P)可能在未來數月內上調,將是4年來首次上調。不過,他認為,今次加息,香港不太可能出現類似1998年的樓市危機。樓價並非受加息單一因素影響,供求及整體經濟形勢等其他因素亦影響樓價。而本港潛在住屋需求仍強勁。

財經事務及庫務局局長許正宇則表示,香港未來是否跟隨加息要視乎流動性,隨著息口上升,市民進行投資活動需小心管控成本。

香港經濟學家羅家聰在接受《看中國》採訪時表示,「現在加息速度是幾十年來未見的,幾十年前,聯儲局這樣加息的時候,香港經濟處於雙位數的高速增長期,但現在的經濟是走到盡,樣樣都開始收尾,這個時候如此大力度加息,後果很嚴重。」

他預計今次聯儲局會加息至5厘,即通脹率的一半水平。他並提醒,「現在利息急加的危機啟示很大;越遲做就越要加得急,分分鐘要加快。」他認為:「好戲在後頭。」@

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