美聯：2021年工廈成交3,816宗 售價累漲6.5% 料今年升5%至10%

據美聯工商舖資料研究部的資料顯示，12月工廈註冊量最新報304宗，按月上升10.5%，金額錄28.4億元，按月上升9.9%。去年全年工廈買賣註冊共錄3,816宗，按年升82.5%，金額錄得426.8億元，按年上揚1.45倍。

該行表示，工商市場去年受2020年的低基數效應帶動，加上市場氣氛轉趨活躍，成交量及售價均按年反彈。

美聯工商舖資料研究部資料顯示，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII）12月最新報385.6點，按月升0.4%，按年則累升6.5%。

按地區劃分，工廈呎價共有九區（總數十區）錄得按年升幅，其中升幅最高為沙田／火炭／石門區，按年升14.4%，最新呎價報4,670元。其次為荃灣，按年升10.9%，12月份報4,404元。至於長沙灣及葵涌區則分別按年上升8.8%及8.4%，去年僅一區呎價錄得按年跌幅，紅磡／土瓜灣區按年跌2.6%，最新呎價為5,028元。

回顧去年，工廈呎租方面，全線錄得按年上升，其中長沙灣及觀塘分別錄10.6%及10.4%的按年升幅，跑贏大市的7.4%升幅。

美聯工商董事陳偉志（Alvan Chan）表示：「工廈物業去年成為工商舖板塊中最受追捧的投資類別，吸引不少中、外投資者入市，其中包括多宗矚目『大刁』，如施羅德鵬里斥資26億元購入荃灣有線電視大廈多層單位，以及屯門東亞紗廠工業大廈全幢以22.4億元獲華潤物流買入。由於工商物業用途較多元化，如可用作數據中心或冷凍倉等，而且受疫情影響，網購已成為市民的生活習慣，同時為貨倉及物流中心的需求帶來支持，加上工廈銀碼亦較其他板塊的物業低水，其增值潛力及吸引力深受投資者青睞。」

此外，他亦提到去年施政報告提出「北部都會區」以鼓勵初創企業進駐，有助帶動粉嶺區轉型及提升發展潛力，該區單一業權的全幢工廈或會因而受惠。

展望今年，美聯認為工廈市場將繼續受投資者追捧，加上受活化工廈2.0延期、一手新盤及餘貨等因素帶動，工廈成交量預計會較去年上升15%，售價則預料上升5%-10%。@

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