多年來，深圳房價居高不下。近期深圳學區房價格跳水，多區標桿學區盤業主下調報價，部份業主降價幅度超百萬元（人民幣，下同），仍然賣不掉。學區房面臨有價無市的窘境。
近期深圳各區學區房價格都出現不同程度的下跌。
據《時代周報》5月20日報道，2018年8月，許可子在深圳羅湖買下人生的第一套房。房子建築面積約為22平方米。儘管面積不大，但因為是名校學區房，因此房子總價高達160萬元，單價為7.27萬元/平方米。
彼時正值深圳樓市上漲期，同時問價的購房者不在少數。諮詢完學位後，許可子立刻有了購買意向，並馬上交了訂金。
2020年深圳樓市最火爆的時候，該小區同戶型的房源報價一度高達400萬元，漲幅高達150%。
張明（化名）在深圳從事房地產經紀交易已有10年。
張明用「瘋狂」形容學區房市場。他回憶說，每年3月和4月是學區房交易旺季，有些家長有時一個電話就能搞定，問清楚能不能上學和學位使用情況就簽約。
今年「2·8」新政後，買家首付要求提高，二手房市場遇冷，中介估計許可子的房子可能350萬元都賣不出。按照深圳住建局發佈的參考價標準，許可子的房子參考價約為150萬元，低於入手價。
報道說，從多名一線房產經理人處獲悉，近期深圳學區房價格出現鬆動。多區標桿學區盤業主下調報價，部份業主降價幅度超百萬元。
自「2·8」新政落地以來，深圳二手房成交大幅縮量，學區房面臨有價無市的窘境。
5月19日，一名百花片區的房產中介對陸媒表示，近期不是買學區房的高峰期，國城花園成交並不活躍。一般買國城花園的都是有實力的客戶，部份人會選擇全款購買，不受指導價限制。
作為風向標，國城花園的熱度代表著深圳學區房市場的冷暖。近期，深圳各區學區房都出現不同程度的鬆動。
5月18日，一名南山觀海台（南山第二外國語海德學校學區房）業主下調80平方米的房源價格，將總價從1920萬元下調至1880萬元，降價40萬元。
4月，該業主已先後兩次下調價格，幅度分別為20萬元和60萬元。從4月21日至今的一個月裏，該房源從總價2000萬元下調至1880萬元，降價120萬元。
5月15日，一套金麗豪苑101平方米的房源從1000萬元降至900萬元。值得注意的是，該房源於3月曾降價100萬元，但未成交。
此外，龍華區萊蒙水榭春天5期、福田旭飛花園、南山中海陽光玫瑰園等曾領漲片區學區房的樓盤，均有業主下調掛牌價。
中國大陸北京、上海、廣州、深圳的房價一直居高不下，深圳房價高居全國第一。
今年1月5日，《華夏時報》報道，一份最新的全國房價排行榜顯示，在316個城市中間，2020年全國房價前十的城市和2019年相比沒有發生變化，依次還是深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津和福州。#
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