新南威爾斯省首席經濟學家近日表示,因中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情封鎖而變得空無一人的一些悉尼市區辦公樓,將可以改造成類似紐約和倫敦的住宅公寓,以重振澳洲的這個經濟中心。

據悉尼晨鋒報報道,新南威爾斯省首席經濟學家沃爾特斯(Stephen Walters)說,隨著越來越多的服務業人士繼續經常在家上班,悉尼市中心永遠不會回到疫情以前的日子。

沃爾特斯表示,悉尼市中心最終會從衰退中恢復,但我們需要採取大膽的新舉措,來應對這個澳洲最大城市的人們工作方式的變化。

「我們不會100%地回到每周辦公五天的時代,因此現實情況是,對辦公空間的需求將不會像過去那樣。」沃爾斯特說,雖然規劃與交易法律需要修訂,但空置的辦公樓可以改成居住空間,紐約、香港和倫敦都已經這樣做了。

「這些多餘的閒置樓層可以被轉租,甚至改建成公寓。這樣底層有零售店,中層是辦公室,居民可以住在頂層,」他說。

澳洲房地產理事會(PCA)的最新數據顯示,3月份悉尼市中心辦公樓只有50%的人辦公。澳洲房地產理事會新南威爾斯省理事長菲茨傑拉德(Jane Fitzgerald)表示,悉尼仍需要優質的辦公空間,疫情不會扼殺商業辦公樓。

菲茨傑拉德說:「我毫不懷疑,悉尼的辦公樓市場是有彈性和強壯的,而且會像過去一樣,在疫情後回歸。」「但非常重要的是,我們不要讓高質量住宅開發變得更加困難,地方和州政府需要保證規劃規則有足夠的靈活性,以確保我們在需要之時改變用途。」

根據2016年的人口普查數據,悉尼市中心有17,252人居住。

沃爾特斯將於周四主持政府第二屆市中心峰會,他表示,一旦國境開放、國際留學生返回、重新接收移民,悉尼市中心將重煥風采。

新南威爾斯省交通運輸司(Transport for NSW)的數據顯示,去年第一季度有3000多萬個旅程進入悉尼市中心,但在4月至7月的疫情高峰期,進入市中心的旅程僅略高於800萬人次。今年第一季度,該數字已回升至1800萬人次。

根據悉尼市政府的數據,悉尼市中心在2018-2019財年的經濟活動中創造了約1300億澳元的價值,其貢獻超過大悉尼經濟的三分之一、佔新南威爾斯省國內生產總值(GDP)的20%;佔澳洲經濟7%以上。

新南威爾斯省財政廳長佩羅泰特(Dominic Perrottet)說,悉尼市中心將再也不會只是一個商業區。「在疫情流行後的世界裏,悉尼市中心將不會(和原來)一樣,我們需要一個宏偉的願景,即一個24小時繁榮的大都市,以此來匹配澳洲唯一真正的全球城市。」他說,「這將是商業和住宅的混合體,並將反映工作不斷變化的本質。」#

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