大陸房企償債高峰已經到來,再加上營運支出增多,大陸房企進入了發債高峰期,2020年7月份前三周,發債金額已經達到了800億元人民幣。

據大陸財新網消息,大陸房地產行業研究平台貝殼研究院統計,7月1日至19日,房企境內外債券共發行50筆,融資金額約799.6億元(人民幣,下同),同比增長0.8%。其中,房企境內發行債券430.2億元,規模佔比約54%。

貝殼研究院預計7月房企融資規模將超過6月。

從房企的發債用途看,主要為「借新還舊」。貝殼研究院統計,下半年,房企境內外債券到期規模約為5588億元,同比增長58%,房企下半年償債壓力創新高。

部份境內發債的房企表示,募集資金用以補充營運資金。市場機構中指研究院的數據顯示,上半年,其重點監測房企年度平均銷售目標完成率為40%,低於往年水平。

另外,也有分析師表示,房企加緊發債還有兩個原因:因中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)導致大陸土地市場下滑,目前土地市場開始回升,房企發債也是為了拿地;另外,6月下旬,中共銀保監會金融監管升級定調,多數房企預期下半年金融環境趨緊,房企加快下半年發債節奏,或是為了趕在窗口期關閉前密集融資。

另外,受中共病毒打擊,大陸房企銷售下滑,房企回款減少,也給大陸房企還債增加了壓力。

克爾瑞地產研究中心的數據,上半年,TOP100房企全口徑銷售規模較2019年同期減少2.7%。截至6月末,近半數企業的累計銷售金額低於2019年同期。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,房企下半年不僅完成目標承壓,銷售回款也面臨考驗。

而和訊房產消息,房企不僅今年面對下半年償債壓力高峰,房企境內外融資債券到期規模較上一年增加58%。而且,未來兩年同期償債壓力劇增,這還沒有包含那些當年發行的短期債務(一年內到期),目前2021年與2022年下半年的債券到期壓力已經分別突破5000億元與3000億元。可以預見未來2~3年債務置換與債務債融資需求將不斷增大。房企下半年面臨巨大償債壓力。

消息顯示,萬達、恆大、綠地、綠城、華發5家房企下半年到期債務最多。

2020年上半年,房企已經加大了融資力度,前6個月,房企境內外融資合計約為6506億元,佔比2019年全年融資規模53%。其中,境內融資規模較2019年同期提升12個百分點,佔比達62%,境外融資規模佔比38%。#