受中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情影響,大陸房企出現破產違約潮,同時,資金緊張、融資困難的中小房企正在密集赴港上市。但市場分析,大陸房地產市場受疫情和經濟拖累,已經處於危機之中。

來自中共法院的數據稱,今年截至6月5日,大陸房企的破產數量為208家,超過2018年上半年的177家,與2019年同期持平。市場預計未來倒閉的房企可能更多。

今年宣佈破產的房企主要是三、四線的中小型房企,原因是在中共病毒疫情中抵禦風險的能力弱。但一些大中型房企也出現資金問題,比如福晟集團、泰禾集團、新湖中寶等,由於違約等問題出售建案或股權以維持生存。

分析認為,從大陸前20名房企的情況來看,由於銷售和資金回流問題,實際破產數據可能更高。前20名房企第一季度的銷售額19家負增長,僅恆大在宣佈降價25%的情況下出現正增長。

中小房企密集赴港上市

6月9日消息,中共病毒疫情爆發至今,大陸中小房企出現了赴香港上市潮,「房企上市的主要目的是為了獲取更多的資本利益,補充資金。」貝殼研究院高級分析師潘浩說。

大陸《證券日報》不完全統計,已經申請赴港上市的大陸房企有11家,包括鵬潤控股、金輝控股、綠城管理、上坤地產、領地控股、中國文旅、三巽控股、港龍中國地產、實地地產、大唐集團、祥生控股。還有幾家房企透露出計劃赴港上市的消息。

但是市場分析認為,上市募資不是解決問題的根本方法,關鍵還是企業本身,另外受中共病毒疫情影響,港股房企IPO很有可能延期;在等待上市的過程中,中小房企如果發生債務違約,可能不會順利上市,如果繼續發債,將導致債務壓力更大。

數據顯示,今年向港交所遞交上市申請的房企都在等待,另外,去年申請上市的13家房企成功6家,2018年12家申請,成功5家。

大陸樓市危機一觸即發

中共病毒疫情在大陸爆發以來,房企銷售一度陷入停頓。直到最近,仍然有很多地方以線上銷售為主,比如「線上房產家博會」、「直播賣房」、「雲售樓處」等。

但是綜合客戶和銷售人員的反饋情況來看,線上賣房的效果不佳,「看的多買的少」,主要原因是售樓的一些環節更需要現場進行,比如客戶看房、簽約、交易等。

已經有大型房企出現資金鏈斷裂。比如泰禾集團的北京院子二期項目爆雷,拖欠上億工程款,已經停工,五百多名業主6月8日發文表示很多人是賣房置換,如果不能如期交付,業主可能將無家可歸。

泰禾集團截至今年第一季度末,一年內到期債務為672.4億元,多地項目停工,實質性逾期債務金額合計20.17億元。

另一家房企明發集團,一筆2.2億美元私募債未能到期兌付已構成違約。6月1日明發集團在公告中說,擬發行一筆規模1.76億美元、票息22%的美元債券用於償還債務。但根據規定,如果違約,票息將上浮至32%,可能成為亞洲債券公開市場裏最高的融資利率,被指相當於飲鴆止渴。

中型房企錦藝置業,去年10月把總部從鄭州遷至上海,不久後遭遇疫情,尚未開始按計劃擴展業務,最近就宣佈出售資產。知情人透露,原因就是疫情導致資金緊張。#