中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)蔓延,使大陸樓盤銷售幾乎陷於停頓,有大陸業界人士表示,大陸大多數房企的現金緩衝只夠3個月,資金壓力將在3月普遍出現。

據香港東網2月24日消息,中國最大的開發商協會之一的全聯房地產商會表示,大多數建築商的現金緩衝只夠3個月。隨著一些城市的封鎖和旅行限制進入第2個月,開發商時間緊迫。

中原集團駐北京的研究主管張大偉(Zhang Dawei)表示,到處的房地產市場都停滯了,資金壓力將在3月普遍出現。

全聯房地產商會在2月11日的公開信中表示,如果這種中共肺炎疫情持續兩個月並且沒有政策支持,房地產公司將面臨巨大的商業風險,如果該行業遭受重創,不僅會損害經濟發展,還會導致失業潮。

高盛(Goldman Sachs)首席中國股票策略師劉勁津表示,房地產業將是受中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)打擊最嚴重的行業之一。

因中共肺炎疫情不斷蔓延,1月26日,中共房地產協會倡議開發商暫停售樓處銷售活動,待疫情過後再行恢復。之後湖南、江西、廣東、武漢、重慶等至少60餘個省市陸續下發通知,關閉售樓處。

雖然大陸的融創中國等房企開展了在線上售房,甚至有的公司還推出了無理由退房,但效果不佳,據鄭州、昆明、杭州等地不同房企的銷售人員表示,網上售樓處、直播等賣房,短期內並無效果,幾乎沒有成交。

有銷售人員表示,樓盤買賣一直是線下銷售,人們不可能在線上買房。

海外評論人士文昭表示,大陸前三個月的銷售額幾乎就打水漂了,沒有資金收入,房企既要還貸款利息,又要還債務,房企的壓力很大。房企違約、破產有可能增多。

中金公司的研究報告認為,此輪疫情短期將影響開發商的推盤意願,並提升購房人的觀望情緒,進而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩、土地市場趨冷,一季度全國地產銷售、新開工和土地成交均可能出現同比負增長,房地產投資可能僅出現低個位數增長。

東網的報道認為,房地產市場陷入困境對中國經濟可能造成巨大影響。房地產業不僅直接占中國GDP的7%,再加上間接貢獻,其佔比將攀升至經濟產值1/5左右,而且傳感效應可能會破壞對鋼鐵和水泥等建築材料,以及新電器和傢俬的需求,使數百萬個工作崗位處於危險之中。#