樓市寒意 從「活下去」到「排隊死」

10 月，樓市的寒意已襲來。大陸地產界龍頭萬科喊出「活下去」後，在廈門的樓盤降至 6 折促銷，200 多套房一天售罄。

中原華東區總裁兼上海中原總經理陸成近日稱：「對中原和行家來講，現在就是『排隊去死，看誰有實力排在最後』的淘汰賽。」

近日，網上流傳著一封署名中原華東區總裁兼上海中原總經理陸成的的公開信。

公開信中寫道，「無論是因為調控政策，信貸環境不斷收緊，導致上海房地產市場急速變壞，行家盲目擴張導致僧多粥少，行業產能過剩」，「公司在過去的兩年一直處於結構性虧損狀態。」

陸成在另一封公開信中則披露了上海中原的調整措施，具體包括：上海中原全體崗位的全勤獎暫時取消；所有崗位的通訊津貼、工齡工資、車貼調整為減半（五折）發放等。

陸成在公開信中說，預計這次行業生存危機不會像 2008 年金融海嘯一樣那麼快就過去。現在就是「排隊去死」。

房地產行業龍頭萬科集團對市場的反應向來敏感，9 月 28 日至 29 日，萬科在深圳大梅沙總部召開 2018 秋季例會。網上流傳的現場圖片顯示，會議投影片（PPT）凸顯三個大字「活下去」。董事會主席郁亮將「活下去」作為萬科未來三年的終極目標。

萬科隨即開啟大幅降價促銷模式。在「十一」長假前夕，位於廈門的萬科白鷺郡樓盤以 6 折價促銷，原價約人民幣 500 萬元的套房，降到 278 萬到 298 萬元。 10 月 1日，該樓盤正式開盤，206 套房一天全部售罄。

不僅僅是萬科，包括恆大、碧桂園、泰禾、中糧等大型地產商都在加緊降價出貨。9 月，品牌房企恆大進行全國性的促銷打折，住宅 8.9 折、商舖 6 折起；泰禾某地項目若購房人全款購房，房價給予 7 折優惠。

目前大陸多個一線及熱點城市的新房市場，均已出現降價潮。最近，環北京的燕郊樓市暴跌，從去年的每平米 3 萬元人民幣，跌至現在的 1 萬 5 千元左右。

安徽合肥一樓盤近日打響了合肥樓市降價促銷第一槍，原價 20,000 元 / 平米的房子，直降 5,000 元 / 平米，甚至更多。引發此前購房業主的不滿，前往售樓處維權。

目前，上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市都已經出現房價下行的苗頭。

近期，大陸各地土地流拍事件頻現。2017 年，北京賣地收入高達 2,800 個億。但 2018 年，一貫以來寸土寸金的北京土地市場，短短半年內就有七宗地塊慘遭流拍。

有業內人士分析指，流拍節奏加快，一、二線城市「地冷價跌」現象明顯，這些都證明樓市拐點已經到來。

萬科董事會主席郁亮認為，過去 20 年蓋的房子太多了，旺盛需求的時代、住房全面短缺的時代、房價快速上漲的時代已經結束。如果只靠房地產的上漲繼續獲利，以前怎麼賺的錢，現在怎麼還回去。

融創中國的孫宏斌也對後市產生悲觀態度。他在 2018 年中期業績會上表示，房企的好日子已經到盡頭。

上海中原地產相關負責人稱，今年調控政策嚴厲，市場成交量銳減，金融去槓桿持續，行業產能過剩都是事實。我們只是採取主動節流措施，應對漫長寒冬，這些降低營運成本的不得已措施，旨在儘可能避免大規模裁員行動。

有分析認為，導致近年來房價上漲的罪魁禍首是貨幣政策的放鬆，2015 年、2016年是房地產狂飆發展的兩年，正是國家貨幣最寬鬆、貨幣嚴重超發的時期，正是這些貨幣政策的支持加劇了樓市「全民狂買」的節奏，也把房價推向了最高點，房地產泡沫吹大到了一觸即破的邊緣。

大陸民間智囊智谷趨勢認為，中共當局最擔心的就是房地產崩盤，因為房地產扣住虛擬和實體的命門，上下牽扯太多，一旦出現非理性，就是一場山崩海嘯。而歷史經驗表明，十次金融危機九次是房地產引起的。不論是發展中國家還是發達國家，最後都是由房地產崩盤引發的金融危機。◇

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