面對大陸房地產行業不景氣,內房巨頭萬科(2202)去年高喊「活下去」、並採取降價求生的策略,引起各界的聚焦。萬科主席郁亮昨再談「活下去」,強調轉型需要七、八年時間,路還很長。郁亮昨出席香港業績會時表示,喊出口號後,「很多人擔心我們活不下去;也很多人擔心我們想讓別人活不下去」,但其實公司只是想「活下去、活得好、活得久。」

他表示,早在2012年已判斷行業將進入白銀時代,現時判斷亦無改變,認為要在行業好的時間轉型,不然就沒機會了。但轉型需要7至8年時間,目前雖然長租公寓、物流、商業地產等幾個業務在各個行業領跑,但路還有很長時間。

至於新業務的盈利情況,郁亮直言:「新業務想賺大錢是癡心妄想!地產業務那麼賺錢了,還能找到更賺錢的業務?我們未來賺小錢。」

萬科企業首席營運官張旭指,今年首個月物業銷售按年微跌,但強調不想保留庫存,會維持一貫推盤策略。另外,公司希望將萬科置業海外(1036)做成海外投資的平台,故將美英資產注入,但平台目前還很小。

截至去年底為止,萬科房地產業務佔總收入95.6%,達2,840.25億元,毛利率為29.4%。擬每股派末期息1.07元,派息比率34.97%。◇