3月1日,大連萬達商業地產股份有限公司發佈公告稱,公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司,並表示,更名後的公司「不再進行房地產開發」。

據騰訊網3月1日消息,更名後的萬達商業管理集團註冊資本45.27億元,經營範圍包括房地產開發及銷售、商業服務設施投資及管理等。經大連市工商行政管理局核准,萬達商業已於2018年2月22日辦理完成工商變更登記手續。

對萬達此次改名,有網民表示:「房地產市場已經接近飽和,現在退出來是明智之舉。」「房地產要重新洗牌了,進入下跌通道了,萬達都退出房地產項目了。」

但也有評論表示,萬達此舉是為了能夠儘早上市。

今年1月29日,騰訊作為主發起方,聯合蘇寧、京東、融創入股萬達商業,四家企業計劃投資約340億元,收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%的股份後,萬達在當時的交易公告中表示,引入新戰略投資者後,萬達商業將更名為萬達商管集團,在一至兩年內消化房地產業務。而且萬達商管今後不再進行房地產開發,成為純粹的商業管理運營企業,各方將推動萬達商管儘快上市。

據21世紀經濟報道3月2日的報道分析,萬達商業集團的拆分思路變得清晰:輕資產公司謀求上市,重資產公司從事穩健的房地產開發和銷售業務。

萬達商管的更名顯得十分迅速。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為,這可能是出於上市緊迫性的考慮。

萬達為回A股上市發行的資管產品,綜合成本超過10%,且有時間限制。萬達如果不能在今年8月末完成A股上市,萬達集團或其指定第三方將向投資者提供10%的每年(單利)回購(由萬達集團提供回購保證)。儘管上市資金問題已經在1月29日的股權出讓中解決,但王健林顯然也不願意看到延後上市的情況。

截至今年年初,萬達商業在上交所IPO排在第60位。若不考慮其它因素,僅按照審核節奏來看,公司有望在今年實現上市。但能否趕在8月末之前完成IPO就不好說了。

另外,由於政策層面的限制,自2010年以來,涉房企業在A股的IPO之路幾乎被封死。其間,綠地、華夏幸福等大型房企均採用借殼的方式登陸A股,恆大也傳出過借殼回A的傳聞。若不採取借殼,而以IPO的方式上市的話,輕資產顯然會面臨更小的阻力。