前日特首林鄭月娥發表任內第一份施政報告,市民最關注的房屋及土地政策如下:首先政府建議「綠表置居計劃」(綠置居)及房委會「白居二」恆常化,並更多取代出租公屋,預計2018年底在沙田和火炭有4,000個新公屋單位轉為綠置居。

另外,政府建議房協試行讓轄下資助房屋業主將未補價單位低於市值租金予有需要家庭。而最重要的「港人首置上車盤」,單人收入上限為定為3.4萬港元,二人或以上家庭不超過6.8萬港元,首階段提供約1,000個單位。

由於施政報告當中並未提及有關改變農地用途以公私合營的方式建屋,故前日發表施政報告後,相關的地產股份(如新世界發展(17)、新鴻基地產(16)、恆基地產(12)、長和集團(1113)等)紛紛下挫。但昨天股價卻企穩並個別有不俗的反彈。

當中有兩個地方可以留意:第一,雖然地產股在施政報告發表後下跌,但相比9月初時炒改變農地用途的升幅,仍然有一大段距離。換言之,早之累積升幅的優勢仍然存在。

這反映了第二點:施政報告無提及改變農地用途,但以首階段提供約1,000個單位計算,根本不足以應付市民對樓房的需求,換言之,「首階段」後,政府仍然要為樓房尋覓土地,而最快最直接的方法,必然是改變現有地產發展商的農地用途,因此,有關的憧憬仍然存在,這亦解釋了為何地產股跌幅不算很大很深。持貨的投資者仍要多點耐性。

除了施政報告,市場上亦有另一焦點,就是證監會(SFC)正調查15個IPO保薦人,136項公司造假案,認為有關保薦人的工作不符合標準,當中包括沒有驗證上市公司關鍵業務數據及營收信息。投資者小心,證監會的行動或會對細價股做成一定程度上的衝擊,又或日後的賣盤、殼價等均會做成影響。◇