近幾個月大多倫多地區樓市瞬間冷卻降溫，有許多賣家是在安省樓市新政策推出前售出物業，而物業交收日是在新政實施之後，他們可遇到了大麻煩，他們發現物業難以順利交收，或者出現買方毀約，或者出現交收日一拖再拖。
據《多倫多星報》報道，安省巴里市居民奧基夫（Cheryl O'Keefe）不巧就是在這個期間內出售了物業。她在今年2月份掛牌放盤，打算換一間面積較小的單位。她放售時的房價差不多達到了頂峰。
巴里樓市當時也像多倫多一樣瘋狂，奧基夫在大約一周內就以超過叫價售出了物業。買家當時付了25,000加元的按金，奧基夫同意買家的要求，定在6月28日交樓。
接著奧基夫就去物色面積較小的單位，她買的單位交收日期是5月28日，比她自己賣的物業交收日期早一個月。她於是申請了過橋貸款（Bridge loan），在這一個月內，她需要支付兩份按揭。就一個月時間，她認為還能應付。
後來巴里樓市出現不斷下跌，到7月份，巴里的平均房價已從3月份的570,199加元降至471,822加元，奧基夫內心開始變得忐忑不安，特別是買家竟然在交收日前沒提出看樓，通常興奮的新業主都會提出這個要求。奧基夫打了她地產經紀的電話，但無人接聽。
在房屋交收日的前一周，她沒接到任何電話。直到交收日那天下午，她的律師聯繫到了買家，才得知買方無法辦理交收手續。而到那時，奧基夫已經在其新居住了一個月，並支付著兩份按揭，她已開始無力承受了。
她後來不得不同意將交收日延至7月14日，而後又再次延至7月31日，最後總算在8月2日那天，她的律師打電話說買家來辦理了交收手續。因為當初物業沒能按預定時間順利交收，支付兩份按揭的壓力令奧基夫度過了無數個不眠之夜，現在她的噩夢終於結束了。
奧基夫遇到的問題並非個別現象，目前還有許多在樓市頂峰時期出售的物業，沒能及時交收的賣家並沒能像奧基夫那樣幸運，他們還在苦苦努力尋求完成售樓交易。
買方毀約急升
一些律師，地產經紀及按揭經紀稱，有許多買家在樓市高峰時買了房，不巧遇到了樓價驟降，他們發現其購買的物業價值下滑的額度，超過了他們所支付的按金，他們索性就放棄了按金。他們目前接觸到的這類案例數量急升。
在樓市出現變動後，還有一些簽了不帶條件買樓協議的買家，發現他們無法貸到所需要的房款。在某些情況下，買家在簽訂協議後，出現銀行對物業的評估價低於自己同意支付的樓價，他們不能從銀行貸到需要的數額，於是只能急匆匆地到處湊齊差價。
大多地區在房價4月達到頂峰時，平均房價（包括各種房屋類型）為919,449加元，至7月份已下降至746,216加元。
根據多倫多地產局的數據，在2016年7月份，掛牌上市的物業有11,346套，售出的物業為9,989套。而到今年7月份，掛牌上市的物業高達18,751套，卻僅售出5,921套。
毀約有風險
地產律師稱，買家購房後如果毀約，定金就自動放棄。而即使其不要定金，也還面臨被起訴的風險。比如買方以50萬元的價格簽訂了購房協議後來毀約，如果賣方將房屋買給他人僅賣了45加萬元，賣方可以起訴買方要求其彌補差價。地產經紀也可以起訴買方，向其要回本來他原本可獲得的佣金。此外，買方還需支付訴訟費等其它費用。◇
------------------
📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.ly/EpochTimesHK_InfoG
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column
