8月份,大多倫多地區(GTA)的房地產市場繼續降溫,與2016年8月相比,樓價、房屋銷量及掛牌上市量相對於上個月繼續下降。同月,溫哥華與蒙特利爾的樓價及銷售量均上漲;溫哥華房市銷量年同比大漲22.3%。

據CBC報道,多倫多地產局(TREB)本周三發佈了今年8月房市的銷售數據。數據顯示,與去年同期相比,今年8月GTA房屋銷量下降了34.8%,略低於7月份,而7月份的同比下降了40%。

數據顯示,高端豪宅銷售與去年同期相比有所下滑,新屋銷量同比也下降了6.8%。TREB表示,這是自2010年以來,銷量最低的8月份。

TREB市場分析總監梅塞(Jason Mercer)表示,從春季到夏季的幾個月以來,掛牌上市的房屋越來越少。

多倫多樓價秋季或上漲

與2016年8月相比,GTA8月份的房屋均價略漲3%,達到732,292元。雖然與去年相比均價有漲,但從春季以來的過去幾個月,GTA樓價出現大幅下滑。這與安省政府在今年4月份實施房市新規以抑制房市過熱有關。

梅塞表示,那些新規可能對購房者產生了「心理影響」,使他們收手開始觀望,因為TREB在春季時曾進行了一項調查,當時顯示有意購房的人還很多。4月至7月間,GTA房屋均價下跌近17.5萬元,8月份還在持續下滑,但與7月相比,均價下滑了僅近1.5萬加元。

梅塞表示,樓價下滑不可能持續,因為現在掛牌上市的房屋比以前少,且已有更多的買家重返市場。那樣銷量上升房源少,樓價又會上漲。

溫哥華房市繼續升溫

BNN報道,大溫地區房產局(REBGV)本周二發佈報告表示,溫哥華房市交易在8月份年同比出現量價齊升,特別是市場對價格較低的公寓和排屋的需求大增。

當月,溫哥華這個加拿大最昂貴的房地產市場,價格同比上漲了9.4%,房屋基準價達到103萬元,而住宅銷量同比上漲了22.3%,比7月份環比上漲了2.8%。

在溫哥華於2016年8月實施海外買家稅後,大溫地區房市銷售立即出現降溫,但一些經濟學家預計,政府政策的影響僅是暫時的。

8月份大溫地區獨立屋、公寓和排屋的銷售同比均出現增長,但公寓漲幅最大,達到19.4%。

REBGV主席奧迪爾(Jill Oudil)表示,今夏購置公寓和排屋主要是首次購房者。

對於價格在35萬到75萬加元之間的房屋,買家間出現激烈的競價戰。大溫地區掛牌上市的物業數量上升了3.5%,這表明一些潛在的賣家可能已不再像前幾個月採取觀望的態度,他們又開始進入房市。

蒙特利爾房屋銷售創紀錄

大蒙地產局(GMREB)表示,8月份的大蒙地區房市銷售創下新紀錄。在8月份,大蒙地區房屋銷量比7月上漲了8%,達到2,899間。GMREB表示,這是有紀錄以來銷量最高的8月份。GMREB總裁庫西諾(Mathieu Cousineau)近日表示,大蒙地區房市日前銷售業績喜人,前一次的月度銷量出現下滑是發生在2015年2月的事。

隨著銷量上漲、房市庫存下降,GMREB表示,大蒙地區有效掛牌上市的房屋在8月份年同比下降了15%。蒙特利爾獨立屋的中位數價格在8月上漲了6%,達到325,000加元。

魁省財政廳長蕾特(Carlos Leitao)日前表示,儘管有跡象表明大蒙地區房市正在升溫,魁省沒有計劃像卑詩省及安省政府一樣,在蒙市實施海外買家稅。◇