加拿大樓市或全面下滑 地產經紀好日子不再

在加拿大前幾年樓市繁榮火爆的時期，房地產市場提供了大量的就業機會；最近樓市降溫，而且有可能進一步放緩，或令很多人飯碗不保，整體經濟也有可能被迫轉向，正應了30年河東30年河西之說。

專家表示，房地產業一直是加拿大經濟增長主要支柱，最近房屋交易量下滑，已經開始影響到經濟，如房價也跟著下滑，會進一步影響消費者的支出和就業。多倫多地產經紀弗雷明（David Fleming）說，對於許多人來說，進入房地產業能快速致富；但歷史經驗顯示，市場一旦轉向，就有一半經紀離開。

自2008年以來，多倫多地產經紀人數飆升77%至目前的4.8萬多人，是全國就業增長人數的近10倍，全國經紀從業人數增長26.9%。相比之下，芝加哥地產經紀協會（CAR）數據顯示，該市地產經紀從業人數僅1.35萬人。

與此同時，全國建築施工就業也以同步速度增長，房地產業成為全國就業和經濟增長最大推動力。目前，全國房地產從業人員近百萬，遠遠超過石油天然氣開採和採礦業從業人員的總和，從業人員規模快趕上製造業了。

在這種情況下，經濟學家擔心樓市如果陷入長期調整期會對經濟造成巨大影響。路透社今年5月一份民調顯示，過半分析師認為多倫多和溫哥華有可能或很有可能出現樓市調整，但這種情況在全國範圍內發生的機會不大。

最新數據顯示，今年6月份全國房屋交易下滑6.7%，按月跌幅自2010年以來最大，其中多倫多房屋交易連續3個月下滑。隨著央行逐步加息，樓市還有可能進一步下滑。

有人擔心房價究竟會跌多少，但專家擔心的是，消費者支出和房地產業就業下滑，對整體經濟會造成多大衝擊。專家普遍預計，樓市下滑致全國每年經濟縮水0.2~0.5%，影響會持續多年。

宏利資產管理（Manulife Asset Management）高級經濟師唐納德（Frances Donald）說，就業下滑不會集中在某個月份，而是分散在6個月到1年期間發生，對消費造成的衝擊影響，要等2年時間才能完全彰顯。

央行預測，今年房地產業對經濟增長貢獻會從今年的0.3%下滑至明年的0，到2019年對經濟會造成0.1%的負增長。皇銀和帝銀均預測，明年房地產業對經濟增長貢獻會下滑0.2%。

一直預測房價會慘跌40%的多倫多Capital Economics經濟師摩打尼（David Madani）預測，房地產下滑影響會更深遠，未來5年內全國每年經濟增長會因此縮水0.5%。按央行明後2年2.0%的1.6%的經濟增長數字來看，如此深遠的影響相當於使全國經濟接近衰退邊緣。

樓市火爆期間，許多人入行做地產經紀，造成從業人數劇增。約克區資深經紀茲格斯特恩（Shawn Zigelstein）說，現在房地產業就業人數過多，樓市放緩後，肯定會淘汰一些盲目入行的人，目前數據已經顯示出現這一端倪。

多倫多Bosley地產經紀公司總經理托瑞（Brian Torry）透露，目前多倫多近半持牌經紀業務量比去年少2件，不到3分之1的經紀業務量比去年多5件以上。新經紀都感嘆，現在這一行越來越難做。

弗雷明認為，扣除牌照費、會員費和經紀手續費等，許多經紀收入可能拿不到最低工資。市場再持續萎縮下去，日子會越來越艱難。

對於過去8年來一直持續火爆的多倫多、溫哥華兩地樓市來說，亞省樓市就是極好的前車之鑑。2015年油價暴跌後，到2016年期間，卡爾加里市房屋交易量一下就暴跌5.5%，直到最近才開始有些穩定。卡爾加里房產局（CREB）數據顯示，目前該市經紀從業人數比2008年減少5.4%。

此外，歷史也是最好參照。統計局數據顯示，加拿大上次樓市大蕭條期間，房產經紀業從業人員規模在1989年至1992年期間一下子暴跌18%，這一慘狀一直持續至1997年才開始逐漸恢復。「樓市火爆能推動經濟連續多年增長，樓市下滑也有可能連續多年拖累經濟下滑。」唐納德說。◇

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