7月17日一天內,萬達集團被曝出兩大重磅消息,萬達集團6個海外併購項目被管控,同時國際評級機構標普(Standard & Poor』s)宣佈將萬達商業和萬達香港的評級列入負面信用觀察名單。其原因是萬達商業出售資產,及其財務槓桿和現金流存在不確定性。

此次標普提到的資產交易,是指7月10日萬達和融創聯合發佈公告中所說的「萬達以631.7億元(人民幣,下同)向融創出售13個文化旅遊項目的91%股權和76個酒店項目」,這是中國最大的地產收購交易。對於萬達出售資產的原因,萬達董事長王建林的解釋是「償還債務」。

但是7月11日,融創再發公告說,萬達通過指定銀行向其提供296億元3年期的委託貸款。這一消息引發業界一片嘩然,這相當於萬達借錢給融創,讓融創收購自己的資產,加上此次萬達是降價出售(註冊資本金的9折),更增加了萬達出售資產目的的不確定性。

有市場分析認為萬達出售地產是為了更快在A股上市,但是標普表示,目前還不能確定萬達出售資產對其上市A股的影響。

標普表示,萬達此次大規模出售上述資產之後,預計其房地產銷售額和收入將大幅下滑,而且削弱了公司的穩定性和可預見性,其資訊披露和透明度也遜於評級相近的其它公司,這是將萬達商業和萬達香港列入負面信用觀察名單的主要原因。

今年2月份,標普對萬達商業的境外債券給予BB+(垃圾級)的評級。同時,另兩家國際評級機構穆迪和惠譽也相繼下調了萬達的評級。

萬達6項海外併購被管控

萬達集團最近風波不斷。就在7月17日當天,美國《華爾街日報》報道,銀監會6月20日召集幾家國有銀行開會,要求其暫停向萬達集團6個海外併購交易發放貸款,因為這6個海外併購在去年的資本管制措施的約束範圍內。這意味著,萬達不能從中國境內融資注入其海外項目。

報道引述分析表示,這或許也可以解釋萬達以631.7億元出售旅遊項目股權和酒店項目,並向融創提供委託貸款讓其收購自己項目的原因。上述6項海外併購項目中,4項已經交易完成,2項尚未交易,暫停向其發放貸款是指暫停已完成交易項目所需的新貸款和未完成交易的融資。

就在銀監會與國有銀行開會的兩天後(6月22日),《華爾街日報》引述知情人士的消息說,銀監會已經要求中資商業銀行調查4家近年來大規模海外投資的公司的債務風險情況,其中包括萬達集團,還有安邦集團、海航集團和復星集團。

當時,萬達集團的反應聲音最大,在22日急發聲明否定網絡大V「訪善先生」的「萬達面臨政治風險」的說法,23日還緊急發佈10億元增持公告。◇