萬達以逾631.7億元(人民幣,下同)出售資產給融創的消息,在業界引發震動。融創10日回應其是「自有資金收購」的餘音未落,11日又發公告說近半數資金是來自萬達的貸款,也就是說,萬達借錢給融創收購自己的資產。

融創在7月11日的公告中說,萬達和融創協商的付款方式中包括,萬達通過指定銀行向融創提供296億元貸款,期限3年,然後融創向萬達支付最後一筆295.75億收購款項。

該消息引發業界質疑,為何萬達要借錢給融創,讓融創收購自己的資產?而且,此次萬達是按註冊資本金的9折降價出售資產。

萬達和融創7月10日聯合發佈公告說,萬達以631.7億元向融創出售13個文化旅遊項目的91%股權和76個酒店項目。萬達董事長王健林說,出售資產是為了償還債務。

關於萬達貸款給融創又降價出售資產的情況,目前市場上存在兩種觀點。一方面,萬達商業急於上市A股,萬達商業去年從港股退市後,被境內外資本要求必須在2018年8月31日之前在A股上市,否則就需要用大筆資金回購股東手中的股份。

此次萬達賣掉80%的土地,就不再作為房地產企業進入A股,在房地產調控的大環境下,可能會加速IPO的審核。

另一方面,萬達向融創提供的296億貸款,屬於委託貸款,使用銀行授信額度來支付提供給融創的貸款金額,接下來,萬達就用出售兩項資產的逾600億資金來償還債務。

分析認為,萬達之所以急於償還債務,主因之一是今年6月中旬銀監會點名包括萬達在內的4家集團,將被調查其海外投資相關的貸款及其風險情況。這4家集團分別是萬達、安邦、復星和海航集團。最近市場預計金融監管將升級,銀監會上述調查4家集團的消息發佈的前一周,安邦董事長吳小暉被帶走調查,而萬達出售資產恰逢全國金融工作會議(7月14日)之前,這一時間點也令業界認為萬達目前急於脫手資產。

而融創此次相當於以300多億來收購萬達資產。融創近年來大舉收購土地,2016年創下中國拿地數量首位,但是,融創的負債情況也引發關注,2016年融創的借貸總額是1,128.44億元,淨負債率121%,7月10日融創發佈公告說其淨負債率已達200%。◇