近日有學者指出,中國樓市經過樓市調控雖然房價漲幅收窄,但是房價仍高,泡沫沒有真正消化,中國房地產市場仍然存在泡沫膨脹後所引發的破裂風險。

鳳凰財經6月25日引述分析表示,樓市最大風險就是房價泡沫容易引發的崩盤,一旦房地產崩盤,將隨即引發流動性危機、金融危機和經濟危機,而泡沫破裂的前提是房價持續上漲,泡沫膨脹。

雖然中國一線城市經過密集調控,房價漲幅收窄,甚至北京和上海5月新房價格環比漲幅為零,但是分析表示,問題還遠遠沒有結束。

問題的關鍵是,現在的各種購房限制措施如果未來出現鬆動,房價是否會再度大漲;另外,即使部分地區房價漲幅為零,但房價仍然在高水平,泡沫並沒有真正消化。

對於中國已經膨脹的房價泡沫來說,最大的風險就是泡沫破裂後的樓市崩盤,即暴漲後的暴跌,而且不能說沒有發生的可能性。

從去年9月末以來,中國樓市經歷了「五限」調控,即限購、限貸、限售、限價、限商。尤其是今年3月17日北京再次調控至今,中國已經有超過50個城市發佈了逾百項調控措施,其中還包括取消房貸利率優惠等措施。

最新數據顯示,5月份一線城市樓市成交量也出現減少,北京和上海的新房價格環比未漲,北京二手房環比下跌0.9%。

但是,雖然熱點城市房價5月環比漲幅收窄,但漲勢仍在,而三四線城市的房價漲幅擴大,並在5月份領先70個大中城市。

中國經濟學者樊綱6月中旬提到中國經濟時,談到中國房地產泡沫的形成。他說,高地價使中共地方政府大量牟利,隨之而來的就是房價上漲,而且市場預期漲勢持續,就出現炒房客。另外,中國的房地產過剩嚴重,而且房地產市場高度依賴貸款。

上述情況造成房地產泡沫風險加劇,地方政府、開發商和炒房者都賺錢了,但是幾年後面臨的就是崩盤的危機。

公開資料顯示,在中共壟斷土地產權和控制土地使用權的體制背景下,地方政府掛牌向開發商出售土地使用權,從1990年代開始大規模開發房地產市場,以此取代實體經濟,成為中共刺激GDP增長的手段,但導致房價暴漲、樓市過剩。

就在3月中旬本輪樓市調控後不久,英國《金融時報》3月末發表分析文章表示,中國人資產的主要部分是房地產,這是不正常的,但是,沒有只漲不跌的市場,也沒有至吹不破的泡沫。

自由亞洲電台也引述評論人士梁京的分析表示,中國房地產泡沫有更深層的制度原因,即行政權力擴張並主導經濟,這是中國房地泡沫難解的根本原因。