就在房價下跌的各種數據撲面而來的時候,近日有大陸經濟學家提出不同的觀點,預計在中共土地財政下、在中共依賴房地產投資追求GDP的背景下,大陸房地產泡沫的風險並未收斂。

彭博社6月7日引述大陸經濟學者朱寧的分析說,大陸樓市調控的升級,對下半年至明年初的大陸經濟造成拖累,中共為支撐經濟,很可能會再次放鬆樓市調控,屆時房價將暴漲50%。

他說,大陸房地產市場已經泡沫化,調控並非有意義的做法,如果不加以解決,很可能會出現金融危機或泡沫破裂,而這只是或早或晚的事情。

公開數據顯示,大陸2016年新增貸款有45%進入了房地產市場,最近9個月時間大陸相繼實行了限購、限貸、限價、限售、限商等調控措施,3月中旬以來的樓市調控中,實行限售的城市就多達26個,更有河北保定規定新取得房產證10年內不得進行交易。

調控樓市的同時,中共央行也上調了公開市場操作利率,提高了銀行間拆借利率。但是,隨後的經濟表現顯示,大陸實體經濟無法承受資金成本上升的壓力。

大陸房地產市場被業界稱為「政策市」,朱寧表示,人們知道中共政府早晚會放鬆調控,隨後房價就又會反彈,所以很多投資者並不關注政策本身,而仍然繼續投資。

比如,最近大陸各地土地交易市場傳出消息,儘管密集調控加上房價被曝下跌,但房企仍然出現「搶地潮」,最驚人的一幕是5月末臨近上海的浙江嘉興的一場土地拍賣會上,8宗土地有400多家房企競拍。

今年前5個月,大陸50個土地出讓金最多的城市,合計獲得土地收入過萬億,相比去年同期增加33%。

大陸經濟學家馬光遠6月6日也發表分析文章表示,在房地產市場,中共所做的就是通過維持高房價來維持土地財政。土地財政是中共從1990年代開始實施的出讓土地使用權制度,之後地價房價持續上漲,房地產泡沫膨脹,業界稱為「大陸經濟被房地產綁架」。

他說,大陸房地產市場問題很多,比如在中共完全壟斷下的信息不透明,而信息不透明的目的就是要維持高價。

香港地產商人施永青6月6日分析表示,大陸的房地產泡沫已經相當嚴重,一旦泡沫破裂,將對大陸經濟造成嚴重破壞。